1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同) 2、印花税,购房总价的0.05% 。 3、基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。 6、如果按揭,还要发生以下费用: 1)、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2)、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3)、公证费,贷款额乘以0.03% 4)、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。
公有住房是否二套房要依据个人情况而定。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。因此,若购买的公有住房属于自身第二套房产,则是二套房,反之则不是。公有住房也称公房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用 权房。被认定为二套房的情形有:1、自己有住房,给成年子女购房。2、自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。4、有全款购买住房,再贷款购房为二套房。5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。6、先商业贷购房,再使用公积金买房。7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。8、婚后共同贷款购房,离异后再购房。9、名下有商业公寓,再购普通住宅。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套房。 2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房。 3、全款买过一套房,再贷款买房,算首套房。 4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房。 6、个人名下有一套房是商业贷款,且已还清,另一套是公积金贷款,且已出售,同时能够提供住房出售的证明,在申请商业贷款再买房,算首套房。 7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已结清,算首套房。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人,一方婚前有房,但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套房。