婚姻法 第四条 夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。父母需要公平公正的处理家庭事务，不能有损某一个儿子的利益，更不能损害家庭利益，即弟兄们分家分，分家方式方法可以商量，父母如果自作主张，就要掌握公平原则了，女儿是父母给，给价值比较高的东西征求一家人的意见，不要让任何一个家庭成员说有损家庭利益
百度知道 公产房买产权面积如何计算 公产房买完产权后面积怎么计算 查看全部2个回答写回答有奖励 公产房买完产权后面积怎么计算 我在天津市河西区买了一套公产房，但是要先买产权后我再买，现在公产房房本上面的计租面积是41,67。我想知道我买完产权后建筑面积是多大？求好心人帮忙计算一下，告诉我结果~~~ 展开 我来答有奖励 亲亲贺小鱼吧 知道合伙人教育行家 聊聊关注成为第300位粉丝 公产房面积计算如下： 一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。 二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算： 户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积 在上述公式中： 1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积。 2、栋总使用面积为各户使用面积之和。 3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算。 4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算。
公房 的房 证 不 是产 权 证 ， 而是使 用 证 明，房 证 的持有 者对该 房 屋 没 有所有 权，只有 使 用 权；你父母 都 已 过 世，公 产 房不叫过户，应 当 叫 更 名。 现 在公 房 更 名 也是 需 要一定 手 续 费的，到 底 是多少，各 地 规 定 不 尽 相 同，你应 当 去当 地 房 产 管 理部 门 询 问。 评 估 费5 0 元； 过 户费 评估价2%； 每平米*1 .3*6。 公 房 也 称 公 有住 房 ，国 有 住 宅。它是 指 由 国家 以 及 国 有 企 业、事 业 单 位 投 资 兴 建 、销 售的住 宅，在 住 宅 未出 售之 前，住 宅 的 产 权(占 有权、使 用 权 、收 益 权、处 分 权)归 国 家 所 有 。目前 居 民 租 用 的公 有 住房 ，按 房 改 政 策 分为 两大 类 :一类是 可 售 公 有 住 房，一 类是 不 可 售 公 有 住 房 。上述 两 类 均为 使 用 权 房。
不能买卖！必须至少有一套房产！
房产过户给子女的办理流程： 1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真 实意愿，接受赠与是受赠人的真 实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估收费情况： 评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证收费情况： 赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费收费情况： 到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5、出新房产证 以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。 根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。
大哥若有遗嘱，就按照遗嘱办；若没有就几人平均分！
还是看房屋的建筑面积和得房率。二者相乘的结果就是使用面积。一般不带电梯的老房子得房率高一点，公摊很少
如果没有遗嘱，则按法定继承来继承。你是独生子女，和你父母的父母一起作为第一顺位的继承人继承你父母的遗产。具体情况还要参考你父母与祖父母的死亡顺序来计算你应该分得的金额。 【法律依据】 《中华人民共和国继承法》 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
首先需要确定你说的公有住房的性质， 如果是单位公房，此类住房个人没有全部产权，住房所属土地也是集体性质，不能办理过户。也不可以上市交易。 如果该住房父母取得全部产权，有商品房房产证，契税证明，国有出让性质土地证，手续齐全，父母随时可以办理住房过户给子女。
公产房不能买卖,只能置换!只能是买为私产后在买卖!
婚姻法 第四条 夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。 父母需要公平公正的处理家庭事务，不能有损某一个儿子的利益，更不能损害家庭利益，即弟兄们分家分，分家方式方法可以商量，父母如果自作主张，就要掌握公平原则了，女儿是父母给，给价值比较高的东西征求一家人的意见，不要让任何一个家庭成员说有损家庭利益
公产房买产权费用有标准，所需费用说明如下： 1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。 2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。 3、房地产权证印花税5元； 4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金； 5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。 6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。
首先需要确定你说的公有住房的性质，如果是单位公房，此类住房个人没有全部产权，住房所属土地也是集体性质，不能办理过户。也不可以上市交易。如果该住房父母取得全部产权，有商品房房产证，契税证明，国有出让性质土地证，手续齐全，父母随时可以办理住房过户给子女。
公房也称公有住房知，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权，也就是占有权、使用权、收益权、处分权等权利都归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租回权，没有转让答权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
公产房是单位福利分房，基本都是结婚的时候给分配的，有一个产权的，还有一种是有隐形共有人情形的，需要核实档案底部，依据实际情况而定。
产房购买了产权就是属于购买产权的人的房子。房屋产权是一种物权，这是一种永恒的权利。故产房购买了产权就是属于购买产权的人的房子。房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。
房产过户给子女的办理流程： 1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真 实意愿，接受赠与是受赠人的真 实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估收费情况： 评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证收费情况： 赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费收费情况： 到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5、出新房产证 以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。 根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。
如果你要买的房子是板楼的话，公摊系数是按照使用面积41.67×1.33=55.42平若是塔楼，面积就是41.67×1.444=60平。
如果你要买的房子是板楼的话，公摊系数是按照使用面积41.67×1.33=55.42平 若是塔楼，面积就是41.67×1.444=60平。
公房 的房 证 不 是产 权 证 ， 而是使 用 证 明，房 证 的持有 者对该 房 屋 没 有所有 权，只有 使 用 权；你父母 都 已 过 世，公 产 房不叫过户，应 当 叫 更 名。 现 在公 房 更 名 也是 需 要一定 手 续 费的，到 底 是多少，各 地 规 定 不 尽 相 同，你应 当 去当 地 房 产 管 理部 门 询 问。 评 估 费5 0 元； 过 户费 评估价2%； 每平米*1 .3*6。 公 房 也 称 公 有住 房 ，国 有 住 宅。它是 指 由 国家 以 及 国 有 企 业、事 业 单 位 投 资 兴 建 、销 售的住 宅，在 住 宅 未出 售之 前，住 宅 的 产 权(占 有权、使 用 权 、收 益 权、处 分 权)归 国 家 所 有 。目前 居 民 租 用 的公 有 住房 ，按 房 改 政 策 分为 两大 类 :一类是 可 售 公 有 住 房，一 类是 不 可 售 公 有 住 房 。上述 两 类 均为 使 用 权 房。
百度知道 公产房买产权面积如何计算 公产房买完产权后面积怎么计算 查看全部2个回答写回答有奖励 公产房买完产权后面积怎么计算 我在天津市河西区买了一套公产房，但是要先买产权后我再买，现在公产房房本上面的计租面积是41,67。我想知道我买完产权后建筑面积是多大？求好心人帮忙计算一下，告诉我结果~~~ 展开 我来答有奖励 亲亲贺小鱼吧 知道合伙人教育行家 聊聊关注成为第300位粉丝 公产房面积计算如下： 一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。 二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算： 户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积 在上述公式中： 1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积。 2、栋总使用面积为各户使用面积之和。 3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算。 4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算。
百度知道公产房买产权面积如何计算公产房买完产权后面积怎么计算查看全部2个回答写回答有奖励公产房买完产权后面积怎么计算我在天津市河西区买了一套公产房，但是要先买产权后我再买，现在公产房房本上面的计租面积是41,67。我想知道我买完产权后建筑面积是多大？求好心人帮忙计算一下，告诉我结果~~~展开我来答有奖励亲亲贺小鱼吧知道合伙人教育行家聊聊关注成为第300位粉丝公产房面积计算如下：一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算：户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积在上述公式中：1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积。2、栋总使用面积为各户使用面积之和。3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算。4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算。
房产过户给子女的办理流程：1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真 实意愿，接受赠与是受赠人的真 实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5、出新房产证以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。
