• 上家有贷款,一定要提前还款解抵押以后才可以做资金监管和我过户吗?

    是的,必须结清贷款,撤销抵押,才可以进行买卖过户。

    2021-06-02 36
  • 按揭中的房子可以换房主吗?怎么办理过户手续?

    不可以,需要清完尾款以后,再更名

    2021-06-16 2
  • 房屋产权过户存在有哪些障碍?

    产权,顾名思义,是指房产的所有权,对购房者来说,产权意味着对所购房屋享有所有权并同时对该房屋所占土地享有使用权。购买房屋与购买其他普通商品在取得所有权方式上的不同之处就在于购房属于不动产交易的一种,其所有权的取得不以是否交付为准,而是以是否向房地产交易主管部门办理产权登记为准。所以,购房者从维护自身利益的角度出发,在决定是否购买某个特定房屋时,不但要考虑能否拥有所购房屋的实际使用、支配权,更要考查能否获得所购房屋的《房屋所有权证》和相应的《土地使用证》,该房屋产权上是否存在别的权利,如抵押权等他项权利。  实践中产权过户存在的障碍主要包括以下几个方面:  1、产权是否明确。  2、产权是否限制交易。  3、产权房屋的土地性质。  4、房屋产权的性质。

    2021-06-15 1
  • 请问购买私房时过户的评估价对以后拆迁补贴有影响吗?

    拆迁房过户的办理程序: (一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。 (二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。 (三)内勤收费。 (四)科长审批。 (五)主任审批。 (六)外勤打印意见、登记表、转件单。 (七)内勤移交产权产籍管理核心。 拆迁房过户的收费标准及依据: (一)新建的商品房住宅:3元m2 (二)新建的商品房非住宅:5元m2 (三)二次过户的住宅:6元m2 (四)二次过户的非住宅:10元m2 (五)评估费:5‰ (六)拆迁安置住宅:3元m2 (七)拆迁安置非住宅:5元m2

    2021-06-13 1
  • 【和苑国和园】按照这个价,这套房买下来办完过户,一共需要多少税费?

    您好。过两年的税费是总房款的2%, 没过两年的税费是总房款的7.65% 如果房子之前交易过一次,税费在加1%的土地出让金。感谢您的提问,希望对您有所帮助。

    2021-06-12 1
  • 大家好,我想问下问一下卖房公共维修基金怎么过户呀?

    不必过户。公共维修基金是由房地产管理部门下属的专门管理机构进行统一管理和使用,该基金主要是用于小区公共设置的维护和维修,而不是针对个人的。房产过户时只要确认是否缴纳过公共维修基金即可。

    2021-06-10 1
  • 【仁居锦园】 这个能过户吗

    你好,只要房子有房本,都可以进行过户手续的。

    2021-06-10 1
  • 折迁安置房过户费高吗?是否比商品房的便宜?谁能够说说看?

    具体的明细就不要了吧反正金额不多的我估计你的意思是税怎么缴纳一般安置房上家都是要净拿上家的拆迁房的个调1个点你的1-3个点(首套、面积有异)其他没什么费用了

    2021-06-09 1
  • 孟州二手房过户费怎么算

    孟州二手房在过户的时候那是需要缴纳过户费的,过户费计算起来也是比较方便的,直接把相关的税费种类相加起来就可以啦。现在的税费种类分为契税、增值税、营业税、印花税、个人所得税、城建税等等,当然啦,过户费是需要到孟州当地的房产交易中心缴纳的,到时里面的工作人员也会帮忙计算好的,所以到时你只需要缴纳自己应该承担的部分就可以啦。

    2021-06-08 1
  • 亲子过户需要什么于续

    正常买卖的手续就可以了

    2021-05-25 30
  • 2019房屋过户费怎么算?算的费用跟以前的有什么变化没?

    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

    2021-06-08 1
  • 房产过户买要本人去吗?谁知道呢?

    因涉及到产权所有问题,必须本人去办。如果本人不能去,可以委托他人代办。代办人持公证后的委托书及代办人的身份证件去办理过户。

    2021-06-03 1
  • 已解决 房产过户满2年再出售需要交哪些税费?

    房子满两年了,在交易的时候需要交契税和个税,再看土地性质决定有没有出让金

    2021-05-26 6
  • 二手房过户政策有哪些?

    二手房交易涉及到许多政策,那二手房过户政策有哪些?小编来为大家解答。一、二手房怎么才可以过户?二手房过户,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证契税证明、出让性质土地证。此外业主持有住房时间要超过住房所在地区限售规定。 二、二手房过户政策有哪些?1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。 2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。 3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。 4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的,买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。 三、二手房过户税费政策 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,印花税:房款的0.05%、交易费:3元/平方米增值税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。以上就是小编总结的二手房过户政策的相关信息,希望能帮到大家。

    2021-05-27 1
  • 还迁房,写的是原来房主的名字,我想过户到我的名下,大盖费用多少

    只要过来两年的,只需要在原来契税、个税基础上增加1%的土地出让金

    2021-05-12 31
  • 房产公证遗嘱过户可行吗

    房产公证遗嘱后,是否能直接过户呢?有购房者的父母在去世前已经订立遗嘱并进行了遗嘱公证,房产由子女继承。可父母去世后,购房者去办理房产的过户登记时,却被告知还需提供遗嘱继承权公证书,并解释这份证书能够证明其他继承人认可遗嘱才可以办理产权过户手续。为什么有公证遗嘱还不能直接过户呢?遗嘱继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示,而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式,是对继承行为合法性的确认。1991年8月31日我国司法部和建设部共同下发的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中第二条规定:“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”,以及房产所有权证、契证等到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”依此规定,是必须要提供遗嘱继承权公证书的。但《继承法》并未规定在遗产分割时须对遗嘱中载明的被继承人的继承权再行公证。遗嘱本身的目的就在于被继承人在多个法定继承人中根据其自由意志确定继承人,因此遗嘱、特别是经过公证的遗嘱其本质就在于赋予特定的继承人唯一性的继承权。除非发生《继承法》规定的继承权丧失的情形,否则遗嘱继承人对于遗嘱确定的特定遗产享有排他性的继承权。《物权法》中也规定因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。此《联合通知》既不属于部门规章也不属于地方性规章,作为政府部门的文件,其规定在公证遗嘱生效后,办理产权转移登记时仍需到公证机关办理继承权公证文书的规定违背了《继承法》、《物权法》的规定。所以说,《联合通知》的规定并不合理。同时,要求办理继承权公证也存在很大的缺陷。一般情况下,公证费是对遗产价值的2%进行收取,进行公证反而会加重遗嘱继承人的负担。另外,若遗嘱生效后,仍需要所有的继承人一起到场办理继承权公证,这种做法会刺激其它非遗嘱继承人,他们一般会产生抵触情绪从而不配合办理继承权公证。但房地产交易中心提出这样的要求也是有他们的考虑,因为实践中遗嘱公证可以做多份,也可以撤销,以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户,房屋登记部门不可能准确判断这是不是最终的遗嘱,只有这样的方式利于确定遗嘱继承人所持遗嘱是最后或唯一的一份。只是在目前的条件下,除非其他

    2021-05-23 1
  • 二手房过户是在哪

    二手房买卖是需要将房产所有人进行变更,那这就涉及到二手房过户,因为只有完成房产的过户才能实现房产的所有权的移交。下面,安居客为您说说二手房过户在哪里办理,怎么办理房产过户手续。二手房过户手续办理流程1、由买卖的双方签订购房合同并且将合同进行公证;2、买卖双方到房子所属的不动产登记中心进行申请,提交相关资料,申报房屋的价格,等待不动产登记中心进行审核;3、不动产登记中心给予批准回复之后,买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费,拿契税完税证;4、凭完税契证到不动产登记中心办理登记,完成二手过户手续。安居客温馨提醒,如买方需办理按揭贷款业务,需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款,此步骤也是整个二手房过户手续中最耗时的步骤。

    2021-05-22 1
  • 天津市公产房承租人已去世,如果没有已故承租人的子女放弃承租权的公证协议书,此房能过户给持有户口的孙子名下吗?

    公产房变更承租人(原承租人去世过户)的话要原承租人的配偶,子女(不包括儿媳,女婿,孙子)以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。公产房置换手续(买卖过户)需要原承租人本人,和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。公产房买卖,只是过户的时候要交纳更名费,其中公产房分公产住宅和公产门市,住宅更名费哈尔滨各个地区稍有不同,但是大概费用就是评估额的8%,你可以用房价大概算下,要是公产门市更名大概是评估额的20%,这样就比较高!

    2021-05-20 1
  • 老人在世,把房子留给孙子,没有子女的协议书,可以过户吗?

    在世的老人,可以以买卖方式过户房产给孩子,这个不需要做公证!还有过户方法是赠与过户,那个需要办理赠与协议公证,

    2021-05-18 1
  • 过逝老人名下的房产如何过户?老人去世后,房子如何过户到子女名下?

    可以通过房产继承的方式过户,具体手续如下:房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准(一)房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。(三)收费标准1、交易手续费:1元平方米。2、登记费:住宅 80元套。3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元本。(四)领取房产证需携带证件1、已交费的发票;2、继承人身份证;3、收件清单。注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?1)继承(直系亲属):(不纳入限购)营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年:估价×5.6%个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)营业税:证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税:证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年

    2021-05-18 1

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