• 已解决 和父母共同买的房,假如通过买卖的方式过户给父母,我的购房资格是刚需吗?

    二。三圈城是刚需,成都五城区是两年内没有过户交易记录才是刚需

    2021-07-14 5
  • 【名人风景】 这是小产权的房子吗?买卖有没有风险

    正常房子,买卖都有风险,自己要仔细辨别,通过正规途径购买。

    2021-07-12 1
  • 我父母就我一个独生子女,我想问一下要走赠与还是买卖过户比较好,是不是和赠与过户相比

    房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

    2021-07-08 1
  • 二手房买卖合同丢失怎么补办

    房产证、购房合同、不动产统一等是很重要的购房凭证。如果不小心搞丢了怎么补办呢?下面小编就给大家介绍一下二手房屋买卖合同补办等问题。 1、二手房买卖合同不用办理预售登记手续,如果在过户之前丢失买卖合同可以与对方协商,再补签一份即可。2、如果在过户之后丢失,不会重新签一份,因为已经受理了,上面有房地产交易所受理章。你可以带上你的身份证到房地产交易所受理窗口去调合同,把合同在复印一份出来,法律效力同等原件。3、如果合同丢失,那么,在合同履行的过程当中如果发生纠纷就失去了解决纠纷的依据。如果到法院去起诉,因为没有证据,法院也不会受理。即使法院受理了,因为没有合同作为证据,在对方不出示合同也不承认的情况下,购房人很可能会输官司。4、对于售房人来说丢失合同也面临同样的问题,如果在合同的履行过程当中买方违约,在诉讼过程当中如果买方不认可违约行为,卖方没有证据证明自己的主张,那么,由此产生的不利后果由自己承担。

    2021-07-04 1
  • 大邑县安仁镇仁里小区一套自建房可以在这个平台委托买卖不?

    有房产证就没有问题

    2021-06-30 6
  • 商住刚拿产全证可以买卖吗?

    可以交易买卖

    2021-06-11 39
  • 房地产增值税最新政策 买卖二手房怎么缴税

    “营改增”即营业税改征增值税的简称,是国家为进一步完善我国税制,将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,实行结构性减税的重大举措。房地产增值税最新政策,二手房交易需要缴纳哪些税?目前个人买卖二手房过程中,主要需要缴纳营业税(包括城建、教育附加)、个税、契税。营改增后,个人二手房交易营业税改为增值税,同时契税和个税的计税依据也将发生调整。那和购房者买房有什么关系呢?这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。那购房者买房缴税是多了还是少了呢? 根据新规,增值税替代营业税后,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。而且即便税率相同,由于增值税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价,实际税负还会更低。举例:市民出售购买两年内房屋,如果销售额总价100万元,本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算,把100万元视作含税销售额,那么不含税销售额就是:100÷(1+0.05)=95.24万元,即4.76万元是应缴纳增值税额,相比营业税少了0.24万元。方案也体现了“因城施策”方针,如规定北上广深一线城市要销售购买两年以上的非普通住房,需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。此外,个人出租不含住房的不动产,按5%的征收率计算应纳税额;个人出租住房则按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。以上就是房地产营改增政策改革后,对于买卖二手房的影响。各位购房者可以算一算实际帮助自己节约了多少税费哈。

    2021-06-19 1
  • 双方的买卖合同签订日期是04年8月15号,还有一条是房地产权利转移日期一长宁区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。我想咨询我爸爸要是打官司法院现在还受理吗?

    合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

    2021-06-14 1
  • 商品一手房买卖中的按揭律师负不负责买方与卖方购房合同签订的各条款项的确认及双方风险?

    处理开发商违约的情形要注意什么?1、开发商违约时,购房者应注意保留相关证据材料。例如,在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。2、注意诉讼时效问题鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

    2021-06-14 1
  • 如何卖小产权房?小产权房子如何买卖?

    随时能卖,只要你不后悔另附,回答其他人的问题内容:小产权房个人交易不受房地产政策保护,但是民事协议受法律保护。小产权唯一官方证明就是村里给你盖章的房产证,所以要跟村委会搞清楚卖方有没有权利出售、是不是需要给村里缴纳一定费用。房价涨的可能性大,所以协议讲明是一方面,最主要尽快住进房子以防卖方反悔(村民今天签协议明天就可能反悔,这是中国广大农村百姓朴实的表现)。未来,针对小产权房,政府会想尽一切办法给你办理产权证,这是趋势——不论是为了房产税、空置税、、、税。。。如果房子位置有发展潜力。小产权房绝对是住房省钱的不二法门但是一定得确保房子已经建好或一定能建起来我的回答,你可以5年后拿出来看——一字千金

    2021-05-25 1
  • 无产权房屋签订的买卖合同有效吗?

    无效

    2021-05-14 1
  • 【绿地新里城】 请问青羊区、新里程没交房的怎么样才能够买卖

    2021-05-11 0
  • 成都彭州的房子未满三年可以买卖吗

    不可以,但是部分公司可以帮你卖出去

    2021-04-27 21
  • 买卖一处二手房,但还没办得房产证,买卖双方签的协议需要找律师才能有效吗?

    买二手房,双方应当签订二手房买卖合同,签合同时,要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。

    2021-05-03 1
  • 安置房如何买卖?安置房购买需要注意什么事项?

    第一,要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。  第二,如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。  第三,签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。  第四,最好将买卖协议进行公证,降低风险。

    2021-04-28 1
  • 【慧生时代广场】 这是套2⃣️买卖完吗

    您好,具体到售楼部咨询哦,谢谢

    2021-04-26 2
  • 我签订了一份二手房买卖合同,在办理过户时发现房屋漏水严重(还未过户)请问定金能要回吗?谁该承担责任?

     二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。  (三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。  (四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

    2021-04-27 1
  • 哪位知道还没拿到房产证的新房子可以买卖吗?

    能更名就可以买卖

    2021-04-21 2
  • 房屋中介三峰合盛怎样?二手房买卖不通过中介什么时间付手付款

    简介:注册号:****所在地:北京市注册资本:50万元法定代表:虞洋企业类型:有限责任公司(自然人独资)登记状态:在营登记机关:朝阳分局注册地址:北京市朝阳区双营路11号院1号楼1层3单元103法定代表人:虞洋成立时间:2011-04-06注册资本:50万人民币工商注册号:110105013741368企业类型:有限责任公司(自然人独资)公司地址:北京市朝阳区锦芳路1号院2号楼17层4单元1701

    2021-04-20 1
  • 【蓝光COCO时代(成华)】 二年房买卖有增值税吗?

    您好!现目前按照 5年来算这个增值税,满5即没有!

    2021-04-19 4

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