1·在法律性质上就是不一样的，工业用地上按照法律规定是不准许建设商品房的，只可以用为工业用途使用土地，所以是不合法的。而商业用地是可以建设商品房的3·工业用地的商品房出售费用要比普通的商品房费用低很多，
1、在法律性质上就是不一样的。工业用地上按照法律规定是不准许建设商品房的，只可以用为工业用途使用土地。所以是不合法的。而商业用地是可以建设商品房的。2.工业用地的商品房出售费用要比普通的商品房费用低很多。
1、在法律性质上就是不一样的。工业用地上按照法律规定是不准许建设商品房的，只可以用为工业用途使用土地。所以是不合法的。而商业用地是可以建设商品房的。 2.工业用地的商品房出售费用要比普通的商品房费用低很多。
1·在法律性质上就是不一样的，工业用地上按照法律规定是不准许建设商品房的，只可以用为工业用途使用土地，所以是不合法的。而商业用地是可以建设商品房的 3·工业用地的商品房出售费用要比普通的商品房费用低很多，
工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
工业用地与住宅用地最 大的区别在于无法办理独立产权证，工业用地只能整栋办理产权证，只能用于科技发展工厂办公使用，不能作为住宅销售，除非进行土地性质变更为商业用地或住宅用地
工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为4 0年 ，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能 上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风 险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使 用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
1·在法律性质上就是不一样的，工业用地上按照法律规定是不准许建设商品房的，只可以用为工业用途使用土地，所以是不合法的。而商业用地是可以建设商品房的3·工业用地的商品房出售费用要比普通的商品房费用低很多，
工业用地配套宿舍楼有房产证能否作为商品房买卖自由在市场上流通
最好不要买。原因有如下4点。1、此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的 “公寓住房” 出售。2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。4、要看5证，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
不能，规定工业用地性质的土地不能建房，这样做就是违规。
工业用地配套宿舍楼有房产证能否作为商品房买卖自由在市场上流通
侵权行为
如果规划允许改为商品住宅用地才存在补缴土地出让金的问题。但不论买方还是卖方谁能保证能规划成住宅用地？即便在合同上明确约定了此项违约的责任，N年以后你去找谁赔偿，政府若将此地规划为其他用途，你买的可就是违章建筑，拆迁补偿无法保证！建议：撤出来，规避这不必要的风险。
