签订合同后尚未办理房屋产权变更登记,合同有效吗？

合同是有效的，买卖合同签订后开始生效，在规定产权过户变更时间15天后买卖双方可自行到上海市交易中心解除合同并追究对方违约责任。

离婚后房屋产权如何变更？离婚后房屋产权变更注意事项？

在婚姻续存期间的所购入房产算作是夫妻共同财产(婚前财产另算。)而当离婚时就会对夫妻共同财产进行清存划分。由于这时的财产划分与法律规定相关,并且分配不当非常容易引起纠纷。在这里,给大家分享一些关于离婚房产变更的相关知识。 首先,说到房屋产权变更,前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。也就是说,若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。其次,说到房屋产权变更,是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看:1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。2、按揭贷款已经还清。这个就比较简单,房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例,个人省份证原件及复印件,原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。要注意的方面也有许多,比如所持证明必须生效,离婚协议必须公开并进行存档,避免遭遇不必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都十分重要,必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方,要及时起诉,判决下来之后可直接过户。关于房产登记的费用,此时只会收取办理过户的手续费而不会产生其他费用。离婚产权办理过户的相关流程大致为:办理析产公证——办理转绘——办理免征契税申请——办理析产登记手续——取证。当再次转让时,会涉及到契税,个人所得税等等费用。由此看来,实际问题中的离婚房屋产权问题复杂又简单,复杂是因为这是通过人与人之间不断协商的问题,简单是因为只要自己做好咨询,按照法律要求,持有自己个人财产所有权的证明,就可以保全自己的房产。

我住在无锡，我与我妻子及女儿现共有房子一套，是97年买的。现想将我和妻子名下的产权变更为女儿一人，请问如何办理才——南京

您好。产权变更必须通过买卖或赠与的方式进行。在进行买卖或赠与之前可以去公证处进行比例的约定，这样交易时产生的税费较少。 买卖的方式就是按照正常二手房买卖的方式进行，所需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。 赠与需要交纳3%的契税。

我住在无锡，我与我妻子及女儿现共有房子一套，是97年买的。现想将我和妻子名下的产权变更为女儿一人，请问如何办理才——南京

房子产权转移是什么意思？房屋产权变更和房屋产权转移有什么区别？

房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

父亲名下的房产想给我，怎样办理产权变更承担的相关税费最小呢？是赠予性质还是正常交易买卖呢？多谢啦！——南京

您好，现在正常交易反而比赠予所要交的税少。

房屋产权变更产权人需要办理什么手续?

　　房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下： 　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

我家房子是婚后买的，已满5年，产权证上是男方的名字，现在离婚了，产权变更为女方，而女方要出售房子，需要交营业税吗？——南京

您好。产权变更后，按照房产证上新的时间来计算是否满5年。目前如果女方要出售房产，需要交纳5.6%的营业税。

产权是父母和孩子三人共有,而该套房是孩子的第三套房.现将孩子的第三套房产权变更到父母名下,如何交税?——南京

您好，如果没有约定份额可以通过先约定份额的方式将孩子的那部分产权过户给父母，孩子需要缴纳的税费有：父母：90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。孩子：营业税超过5年免征，不足5年：全额征收（计税价格×5.6%）。个人所得税、核定征收1%或查验征收20%。

房产一直在开发商名下有，业主未办理产权变更，属于3年限售状态需强制过户的房子一般是什么原因导致的，能不能买——南京

您好，根据您描述的情况来看，建议可以采取通过开发商直接过户，然后把差价给卖家。这种个案我们平时很少遇到，建议您最好再咨询一下官方，以免有风险存在。希望我的回答能够帮到您。

我买的新房已经交付，合同上说开发商90日内办理产权变更，但现在已经4个多月了办证资料还没下来，开发商推卸责任说房产局还没给他们。….[南京]

二手房买卖中产权变更要几个工作日才能出件——南京

你好，根据规定，10个工作日内。

你好。我的产权车位和邻居的产权车位如果想互相调换位置，就是他的位置给我，我的位置给他，我们要办产权变更手续的话，——南京

您好，这个只能通过买卖交易方式，需要缴纳契税1%，营业税5.6%，个税1%。

06年度婚后房屋产权满意5年，产权证上是我的名字，共有人妻子，现离婚产权变更我名下了，如果我要出售此房是否要交营业税啊——南京

您好，可以按照当时的契税发票时间来算，不需要交营业税。

我买的新房已经交付，合同上说开发商90日内办理产权变更，但现在已经4个多月了办证资料还没下来，开发商推卸责任说房——南京

父亲已经去世,他做了产权变更到他名下,签订房屋买卖合同,需要房主和他妹妹一起签合同吗?

97元，一般学生都是那种架子床的，下面有一张硬木板的，一般床垫都是自己去购买的哦，大学生的骨骼还是在发育，应该选择硬床垫合适一些的，目前市面上的硬床垫有山棕床垫，椰棕床垫，以及新出现的竹原纤维床垫。价格来源于网络，仅供参考！

我买的新房已经交付，合同上说开发商90日内办理产权变更，但现在已经4个多月了办证资料还没下来，开发商推卸责任说房产局还没给他们。….[南京]

房屋产权变更是什么?房产更名和过户的区别?

房屋产权变更的情况

一、房屋产权人变更有几种情况？　　１、　赠房房屋进行赠与的时候，产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下，赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是赠与合同进行过户变更产权人，遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。　　２、　房屋进行买卖需要变更产权人，购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是买卖合同进行过户。二、产权变更需要什么费用？　　１、　买卖房屋产权变更的费用有：营业税＋个人所得税＋土地增值税＋契税＋房屋交易费＋房屋评估费＋登记费＋印花税。只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售，卖主可以免除：营业税＋个人所得税＋土地增值税三项税收。　　２、　赠与房屋的产权变更费用有：个人所得税＋契税＋公证费＋房屋交易费＋房屋评估费＋登记费。遗赠的房产产权变更需要交个人所得税，普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。三、房屋产权人变更有哪几种形式？　　一般情况下，咱们主要分为三种不同的形式：　　１、房屋买卖（二手房买卖）　　２、房屋继承　　３、夫妻间产权更名四、房屋产权人变更如何办理？　　１、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。　　２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　３、房屋产权人变更的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。　　４、税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。　　上述咱们介绍到的变更办理方法是一种比较通用的办理方法，而在不同的情况中，咱们也需要根据变更形式的不同而有所区别，不同的变更形式对应不同的办理方法，需要准备的资料也是有所不同的，这个需要根据具体情况而定。