1、公积金贷款或贷款时享有较大折扣时 大家都知道,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。 2、使用应急资金还款的人 如果你正处于资金短缺阶段,经济能力又比较有限,则不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。 3、等额本息进入还款中期的人 如果在起初办理贷款的时候你选择的是等额本息的还款方式,当贷款已经进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。 4、等额本金还款期已达1/4的人 如果在起初办理贷款的时候你选择的是等额本金的还款方式,购房者如果初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。
以下几种情况,不适合提前还款: 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照利率执行,利息也只会比前期更低。 2、等额本金还款期已过13的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过13时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
公积金提前还贷注意事项1、 公积金贷款提前还款有什么要求根据规定,贷款期限为一年的,如需提前还款,必须一次性还清贷款本息;贷款期限在一年以上的,经管理中心同意,借款人可以提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息。2、公积金提前还款资料要准备哪些贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。3、 公积金贷款提前还款流程是怎样的提前归还贷款的,需提前5个有效工作日向受委托银行提出书面申请,填写《提前还款申请书》,经审核同意后,可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的,如需提前还款,必须一次性还清贷款本息。4、 公积金提前还款方式包括哪些提前部分偿还贷款本金,可由借款人选择缩短贷款期限或减少每月还款额两种方式。5、公积金贷款提前还款的扣款顺序是什么?答曰:先还逾期贷款本息、罚息,再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。6、 公积金提前还款有违约金吗,是多少提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。7、公积金贷款提前还款有次数和时间的限制吗?答曰:提前还款一年不得超过两次(不含使用住房公积金归还贷款),每次还款金额不得低于5000元(使用住房公积金归还贷款不受此额度限制)