建筑总面积与建筑用地面积的比例。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐
、低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、2.0~2.5，正常的小高层项目。8、2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。106.0以上，摩天大楼项目
计算公式：地上总建筑面积÷可建设用地面积 它将直接关系到建筑用地的大小。一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言， 独立别墅为0.2-0.5。 联排别墅为0.4-0.7。 6层以下多层住宅为0.8-1.2。 11层小高层住宅为1.5-2.0。 18层高层住宅为1.8-2.5。 19层以上住宅为2.4-4.5。 住宅小区小于1.0的，为非普通住宅。
一般来说容积是越低越好，其容积越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。
1.5不算高档住宅，1.5属于小高层住宅类型，越高，居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率。一个好的小区，高层住宅不超出5，多层住宅不超出3，绿地率不低于30%。
容 积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容 积 率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据，但是却不知道大小怎么看。简单举个例子：在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容 积率就是2。
容积 率的算法用整个建筑的总面积除整个小区占地面积再乘百分比就是容积 率。如果容积 率14以 下就是定位为高端住宅,般是些别墅区,如果14在2的容积 率就是属于高档住宅,就被界定高 档住宅。2到25容积 率就属于中高档住宅。25-4的容积 率是属于普通住宅。4%以上的就属于高密 度住宅。
容机率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容机率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据，但是却不知道大小怎么看。简单举个例子： 在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容机率就是2。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以容积率是越小越好。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。
容 积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容 积 率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据，但是却不知道大小怎么看。简单举个例子： 在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容 积率就是2。
容积 率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积 率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容 积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容 积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积 率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积 率的值是无量纲的比值。容积 率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
1、在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积 率就是2．0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积 率就是1．5，依次类推。总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积 率为12、总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积 率为1．5。总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积 率为0．8一般的联排别墅容 积率0．5～0．8，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。容 积率一般是由政府规定的1、19层以上住宅为2．4～4．5。18层住宅为1．8～2．5；2、11层小高层住宅为1．5～2．0；6层以下多层住宅为0．8～1．2；3、联排别墅为0．4～0．7；独立别墅为0．2～0．5；非普通住宅，住宅小区容 积率小于1．0。