1、契税面积小于120平方米含120平方米，缴纳房价款的2％；购房面积超过120平方米，120平方米以内部分缴纳房价款的2％，超出部分缴纳4％。2、印花税房价款的万分之五；3、交易手续费小于120平方米缴纳500元；大于120平方米缴纳1500 元。在申办产权证过程中须交费用：1、登记费每建筑平方米0.3元；2、房屋所有权证工本费4元／本；3、印花税5元／件。在入住过程中须交费用有：1、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的3％2、物业管理费及供暖费：供暖费16-18 元／平方米／供暖季办理按揭须缴纳的费用为：1、律师费：贷款额的0.3％。2、保险费：财险保险费＝总房款x年费率 x年限系数。保费一次性交。建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056％；工行采用华泰保险公司，年费率为0.056 ％；建行总行、中信采用人民保险公司，年费率为0.045％。如果是办理公积金的，须缴纳以下费用：1、评估费：评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。2、保险费（完）
1、征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易： （一）以安置时间起算满五年； （二）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）； （三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用； （四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位； （五）法律法规规定的其他条件。 2、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理： （一）安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。 （二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。 （三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 2.在房价上涨时，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
回迁房有商品房预售许可证吗，说明如下：1、回迁房没有有商品房预售许可证。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。2、预售许可证主要存在于商品房当中，是为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就没有预售许可证。相关说明：建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。