1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买 价征收 3%由买方承担;2、营业税(卖方):对购买 住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收 入全额征收营业税;个人购买普通商品佳房超过5年 (含5年) 转手交易的,销售时免征营业税;对个人 购买非普通商品住房超过5年 (含5年)转手交易的, 销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征 收营业税;3、个人所得税(卖方):取得房产证末 满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日 起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用 房取得的所得,免征个人所得税。4、交易费:6元平 米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。 若有其他疑问请您咨询管理部门。
1、增值税,2016年5月1日生效的《营业税改征增值税试点实施办法》规定,无偿转让不动产的,视同销售不动产,需要交纳增值税,不交纳营业税。其中购买后满2年的住宅,过户时免征增值税,购买后不满2年的住宅,过户时按照5%的征收率全额交纳增值税。2、附加税,按交纳增值税的一定比例交纳,城市维护建设税为增值税的7%,教育费附加为增值税的3%。3、契税,受赠人需要全额交纳契税,比例为3%。4、印花税,按照房屋成交总额的0.05%交纳。5、个人所得税,除发生在近亲属房屋赠与、遗赠抚养协议、法定继承、遗嘱继承、遗赠等情况下房屋产权无偿赠与时,对双方不征收个人所得税外:其他情况下的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,计税方式为房屋总价的1%或者差额的20%。如果购买住房满5年且是仅一套家庭住房,可免征1%个税。
房照未满2年,买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税:1、首,次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首,次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是首,次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
你好,很高兴为你解答:过户的话办赠予费用,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6% (公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采,用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8% (卖方:个人所得税1% (房产证大于5年的免)、营业税5.5% (房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。希望以上信息对你有用。
二手房过户费具体算法如下:1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;4、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;5、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。