一般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金，有的收取不低于实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几，还有其它各种算法等等，总之各银行的规定不一样，有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金，所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金，以备将来计算提前还款是否划算。提前还款后，需要与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。综上，房贷提前还款在等额本金方式下，还得越早越划算，后期提前还款要承担违约金，不划算；建议积极投资者选择等额本息还款方式，决不提前还贷，用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样，需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行，然后带材料办理手续，与银行签订变更合同，以后每月还款利息额度重新计算。
组合贷款提前还款，公积金的贷款的优势在于贷款 的利率很低，比银行贷款的利率还要低；而商业贷 款的优势在于贷款形式和金额都相对比较自由，一 般作为补充公积金贷款不足的部分而使用。 如果先还清公积金贷款，那么就意味着现在这套房 子跟公积金贷款划清了关系，如果之后还有买房的 需要，尽管商业贷款还没还清，但是因为公积金贷 款是还清的，新买的这套房仍然是按首套房来算 的。这种做法是有二次买房打算的人好的选择，要 知道被认定为二套房的话各方面对自己来说都会很 麻烦。 如果先还清商业贷款部分，那么就只剩下公积金贷 款部分了。公积金贷款一开始就说过，利率低所以 利息就相对要少，利率比较高的商业贷款部分已经 还清了，相对产生的利息自然也就少了不少 但是有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款 时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例， 不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商 业贷款是不可能了，并且多数城市都是规定提取公 积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，要是不用 公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以 选择优先偿还商业贷款
一、提前还贷的要求：1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。二、提前还贷程序：先到贷款银行提前申请，批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款;如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的地产证到国土局注销抵押登记。