由于现在房价一直处于一个居高不下的位置，很多刚需族想要买房，可是由于手头资金不足却也无能为力。他们经过对房屋和房产市场的了解之后，发现老房子的位置好却价格比较便宜，这让很多购房者产生了购买老房子的念头，但是如果房龄太大的房子，就要注意了，那么房龄多大的房子不适合买？老房子为什么不适合购买？房龄多大的房子不适合买？如果购房只是想购买二手房的话，那么在买房的时候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房龄都是接近十多20年的，这些房子购买后可能会存在很多问题。虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝，但是那是因为过去的房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老房子的增值空间就比较大，所以才会受到大家的关注，但是在现在房价居高不下的情况下，老破小的房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了。老房子为什么不适合购买？1、贷款比较难对于刚需族来说，在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的，因为由于老房子使用年限相对较少，这在银行的看来价值比较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，贷款压力会比较大，甚至还有可能出现银行拒贷的情况。2、转手困难如果购房者购买老房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老房子用于自住，购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老房子转手的话，是比较困难的，因为老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。3、房屋及小区质量问题虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老房子修建的连线比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。以上就是关于房龄多大的房子不适合买，以及老房子为什么不适合购买的相关内容，对于购房者来说，在买房的时候首先需要明确自己买房的目的是什么，如果买房是为了暂时居住用来过度的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老房子也是可以的，所以在买房之前购房者也要了解清楚自己的买房目的。
丹霞里是1996年建筑的板楼，商品房住宅，开发商是天津市建委，物业费是0.5每平米，是街道办事处代管物业，希望我的回答能帮助到您。
1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。 2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高,意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。 3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限,一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成, 10-15年以内房屋,贷款成数为5成, 15-20年以内房屋，贷款成数为4成; 20-30年内房屋,贷款成数为3成,而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。
如果房屋的房龄在20年以上的话，那么这样的房屋就会被称为老房子，虽然老房子在价格和地段配套上会有比较明显的优点，但是房里老旧的房子在其他方面确实不太如人意的，比如说房屋的户型、结构、位置问题都会让购房者比较犹豫，也有专业人士说，购买二手房是没什么问题的，但是购房者要谨慎，如果房龄一旦超过20年，那么再便宜也别买。房子质量不好 虽然房屋都是由钢筋水泥建造的，但是经过一定的使用年限之后，存在的就更大了，比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦，不仅住得不开心，还会留下安全隐患。而且由于早些年间的修建水平有限，老房子在抗震处理上要比新房子差一些，如果房屋所在区域正好是属于地震带的话，那么对于住户来说自身的安全堪忧。
主要是体现在使用年限、维修成本和贷款上。 ，按照我国现行法律，买房人年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果期满后，房屋所有权人有权申请延长土地期限，但可能要承担土地使用费。 （2）增加维修成本 “房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。 （3）影响贷款 一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以上不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。