• 二手房使用权如何办产权?

    使拥权转产权就是所谓的“房改” 1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

    2022-03-14 1
  • 使用权房屋能买卖吗?

    使用权的房过户其实就是使用权转让,不可买卖;如下: 第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分权利。 第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。 第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。 使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。 简单点说就是所有权人能卖房子,使用权人不能卖房产。 一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。 如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。

    2022-03-04 1
  • 使用权房如何转为产权?

    解答 公有住房购买程序进行,具体流程如下: 每一、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售 单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。 第二、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级 人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》 并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 第三、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关 政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房 款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由 售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购 房人支付定金。 第四、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房 付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 第五、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有 住房专用票据》。 第六、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到 该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手 续即可。 仅供参考

    2022-03-03 1
  • 使用权房折产可以吗?

    绿色的房本,建伟无法过户,无法买卖,您需要把产权从原单位买过来,单位同意后,变成大产权,就可以出售

    2022-03-02 1
  • 使用权房拆迁后如何补偿

    北京市凯诺律师事务所拆迁律师,你好,房屋拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用,原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平

    2022-02-25 2
  • 使用权房如何办理产权房?

    公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。

    2022-02-23 1
  • 土地转让合同纠纷有哪些 国有土地使用权出让合同纠纷有什么救济途径

    国有土地使用权出让中,出让方和受让方签订国有土地使用权出让合同,土地管理部门作为国家所有权的代表以民事主体身份收取土地出让金,同时又作为国家土地管理的行政机关,以行政主体身份对合同的履行实施监督管理权、处罚权等。这个过程中,民事法律关系和行政法律关系交织在一起。当前在我国,行政合同的概念仅限于.

    2022-02-20 1
  • 使用权房可以交易吗?

    从法律上讲公有使 用权房是不允许买卖的,使 用权的房子是单位分给职工的一种带有福利性质的房屋属性,单位通过无偿划拨得到土地。

    2022-02-19 1
  • 使用权房证丢失如何补办?

    一、备件申请:申请人到房地局以书面形式申报产权证遗失的原因,提供营业证(租簿或户口簿),填写遗失房地产所有证的书面材料,凭身份证明,办理“遗失契证” 二、备案查档:缴纳查档册费后,由房地局开具临时收据并对申请遗失事项进行内部查档核对 三、登报声明:“遗失声明”见报后,申请人持该报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈 四、勘丈入册:由测绘所勘丈、绘图,档案管理部门负责案件入册 五、登记审查核准:由房地局负责初审、复审、审批 六、缮证发证:若经审批同意补发产权证者,经缮证、校对后,向申请人发领证通知,申请人凭“登记收件收据”领证

    2022-02-14 1
  • 房企转让土地使用权如何开票?

    房企转让土地使用方会给土地使用方接手方开具手续,如果不太清楚建议不要接手

    2022-01-31 1
  • 【洛阳道别墅】 老洋房建的早、过户后还可以有多少年使用权?

    产权年限私产住宅70年,年限到期可补交土地出让金,购买土地续年限

    2022-01-20 1
  • 土地使用权出让金一般为多少

    2022-01-07 0
  • 单位使用权房如何过户

    单位使用权房过户由买方向公房管理部门提出承租申请,准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。简单点说就是所有权人能卖房子,使用权人不能卖房产。一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税。如果转让,要承担买卖双方的全部税费。所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

    2021-12-30 1
  • 宅基地是使用权房吗?

    宅基地不是使权房,说明如下: 我国《物权法》规定,宅基地使权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而使权的产权证归国家或集体所有,个人只有使用或承租权限,不得私自转让,也不得出租、出售房屋。 相关说明: 1、宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。 2、农村的房子属于宅基地,房子属于个人私有,土地属于集体所有。 3、农村房屋并不是只有房屋使权,符合条件的房屋是有所有权。国家征收土地的可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定办理。 4、宅基地使权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。而使权房也叫公房,其产权是归国家或集体所有的。

    2021-12-20 1
  • 农村宅基地使用权变更需要什么手续?

    一、宅基地使用权宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权人对宅基地享有如下权利,并承担一定的义务:(1)占有和使用宅基地。.

    2021-12-08 1
  • 二手房使用权如何办产权?

    希望能帮助到您,1、购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续,领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致,确定购房人、职级人、工龄人,签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定,核准后把相关信息输入电脑,计算出购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。5、付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料,由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

    2021-11-27 1
  • 使用权房交易面积如何算

    使用权房交易面积计算详情具体如下:1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。2、高底联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建设面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

    2021-11-27 1
  • 什么是土地使用权的出让?

    你好。土地出让是国家以土地所有者的身份,将一定地块的国有土地。有期限地让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地出让的法律特征为:(1)出让方的主体资格特定,只能是国家;(2)土地出让是有偿、有期限、附条件的土地转移。(3)土地出让属于要式法律行为;(4)土地出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系,不适用一般民事合同的原则。土地出让的方式主要有协议、招标和拍卖。

    2021-11-25 1
  • 使用权如何变成产权房

    使用权如何变成产权房的说明如下:使用权变成产权房要按照成本价计算房屋折旧以及工龄,在购买为个人产权后使用权的房子就变成产权房了。使用权转产权房就是所谓的“房改”,计算方法为(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧),其中工龄最多为60年,折旧为2%,最多30年。相关说明:1、单位分配的公房变为个人产权,其渠道有二:一是单位可根据资产处置规定、程序和权限,处置给个人;二是若单位公房符合公有住房出售相关规定,可通过这种方式出售给个人,个人向单位提出申请,单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。2、产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。3、使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。

    2021-11-20 1
  • 已购公房是使用权吗?

    已购公房不是使-用权,已购公房是可以取得房屋所有 权,并可以上市交易的。而使-用权没有房 屋所有权不让 上市交易。已购公房不是真正意义上的商 品房,上市交 易需要市场价购买,缴纳税费。使-用权的房产需要每个月缴纳租金的。

    2021-11-17 2