工程完成设计文件和合同约定的全部内容后,建设单位依法取得规划、公安消防等部门的准许使用文件后,组织勘察、设计、施工、监理等单位对工程进行验收,验收合格后方可交付使用。
经了解,哈尔滨路95号房源正在进行消防验收整改工作,入住时间将由区住房保障部门另行通知。
根据建设部《室内装修装饰管理办法》规定,业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前,应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续;按照规定需要报有关部门批准的,应当依法办理批准手续。 业主拒不办理登记、批准手续的,物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约,禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。 业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。 住宅装饰装修服务协议应当包括:(一)装饰装修工程的实施内容和实施期限;(二)允许施工的时间;(三)废弃物的清运与处置;(四)住宅外立面设施及防盗设施的安装要求;(五)禁止行为和注意事项;(六)装修保证金的收取和退还;(七)违约责任;(八)其他需要约定的事项。
房屋竣工验收不属土地局职责,关于天怡景园未验收的原因,建议您咨询市建设行政主管部门。
您所提及的开发公司延期交房,属房屋买卖合同履行中产生的民事纠纷,如要追究合同违约责任并追偿损失,需通过当事双方协商或通过司法程序解决。另,根据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《建设工程质量管理条例》等法规对房屋的交付标准做了相关的规定,大体可以总结为至少应满足以下要求:1、项目工程质量应竣工验收合格;2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3、项目应综合验收合格。