首先小孩已经有两套房子了，他已经没有资质买了。如果有资质贷款买房的话，首付30%，名下有房产的话，契税交3%

在北京已经买不了房了，根据您的所述，有两套房上有小孩的名字，已经限购了。

首先确定下，您的小孩是否满18周岁；北京限购要求，北京单身个人，名下只能有一套70年产权住宅；北京家庭名下，可以有二套；这样的话，您的小孩就没有购房资格了；如果回答的不对，您可以继续提问...