• 未还清贷款的房子可以过户吗?能不能办过户?

    有贷款的房子一般不能够过户,所以你可以买卖的形式办理。也就是说通过买家里这套房子,来完成过户。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,然后走相关流程过户。如果是贷款,去银行办理一个转按揭手续,然后再过户。

    2021-02-21 1
  • 赠予房产未过户拆迁怎么办?有网友晓得吗?

    可赠予或买卖过户,要知道房产现总价及房产证出证日期才能算,实际有这些:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,假如你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。

    2021-02-19 1
  • 房产证是父亲的名字,我无房与父母同住,房屋产权为军产,不能过户。我能向我的单位报销取暖费吗?

    一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。 办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

    2021-02-19 1
  • 哪位能说说办理房产过户的手续需要哪些?

    离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。由此看来离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,实际的过户流程有

    2021-02-19 1
  • 房产继承过户需要多少钱

    房产继承过户需要支付的费用是不固定的,现在办理房产继承过户需要支付的费用有登记费,契税,个人所得税。如果是直系亲属个人所得税是免除的。契税是根据房屋的面积来计算的,契税正常是按照1~3%来征收。提醒大家在办理房产继承过户之前,必须到当地的公证处公证,办理工程需要准备的材料还是比较多的,例如死亡证明,继承人身份证,房产证原件,遗嘱等等。

    2021-02-18 1
  • 【星城湾】 可以过户吗?

    可以过户啊,如果感兴趣可以在网上多看看

    2021-02-16 1
  • 【惠文鸣翠苑】可以补差价取得房本过户么?

    2021-02-16 0
  • 卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修

    买方走的是哪个银行贷款?银行放款政策近几个月都比较慢,建议下次在交易二手房的时候拿到房款再做物业交割

    2021-02-11 2
  • 有方法不通过户口薄在网查询户口吗?应该注意什么

    不可能查到的,就是派出所要查户口还需要原因呢.咱们是老百姓,就不要想这些问题了,假如真有什么问题,可以就近去派出所问一下.当然了,要提供一些比较正当的理由.

    2021-02-12 1
  • 什么样的自建房可以买卖过户呢?自建房满足什么条件才能交易?

    需要看住房和所属土地使用权性质。如果哟商品房房产证,契税证明出让性质土地证,就可以自由买卖过户。需要双方一起到住房所属房管部门申请办理住房买卖过户手续,如果是农村宅基地,或划拨性质土地,是不能随意买卖过户的,需要买家是本村农业户籍,才有资格享有,。需要村委会审核资质,全村公示通过,才可以办理过户,划拨性质土地住房需要交纳土地出让金。

    2021-02-11 1
  • 绥芬河市房产过户费用怎么算2019年

      关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:   一、 买房人应缴纳税费:   1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳;   2、 印花税:房款的0.05%   3、 交易费:3元平方米   4、 测绘费:1.36元平方米   5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。   二、 卖房人应缴纳税费:   1、 印花税:房款的0.05%   2、 交易费:3元平方米   3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)   4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

    2021-02-10 1
  • 小两口刚结婚,男方父母想把名下的75平房子过户给他们,能办继承吗?怎么

    暂不能办继承,可立遗嘱处理,也可直接办理过户。.

    2021-02-08 1
  • 买二手房,房东还没有拿到房产证,没法过户,能买吗?

    交易风险比较大,谨慎

    2021-02-04 7
  • 应该有很多人不了解二手房土地证过户流程吧谁来讲解下??

    建议不要购买,购买的二手房在办理房产过户手续时,当事人应该提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。由此看来人们购买的房屋假如有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。假如办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。

    2021-02-07 1
  • 2手房过户买方需要什么证件

    快乐健康健康几个红果果

    2021-02-06 1
  • 房产纠纷,买方总共分4次支付房款,前2次已经支付了。第4笔就是过户后的贷款了。请问我该如何处理?

      房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些?  一、过户流程由3步骤改为2步,及进件验证-------出证两步,进件时买卖双方带身份证原件  到场,同时缴纳税费,进件后10个工作日出新产证。  二、按揭贷款基本要求:(1)面积要求60平米以上  (2)房龄在90年以后的房子  (3)贷款年限最长30年  (4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)  三、抵押贷款基本要求:(1)借款人名下有2套以上房产  (2)贷款额度为评估价值的50%以内  (3)贷款年限1-5年  (4)建议收费标准:贷款额的5%以上  四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。

    2021-02-03 1
  • 直系亲属间房产过户费用一般贵不贵啊?谁清楚大概价格?

    可以走赠与方式,省钱(若以后政策不变,你在对外卖会产生20%赠与税)。赠与手续你们一家子带好产权证、土地证、契税发票、个人身份证、户口本、婚姻证明去房屋所在地的中国公证处办理,工作日的话半天就能完成手续。费用2000元以内。

    2021-02-01 1
  • 需要什么证明资料去办理过户手续?该房是单位集资房,或者说赠与的房产会比一般房产少了什么权利和义务

    办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据 赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

    2021-01-30 1
  • 有多位继承人房子过户怎么办理?

    这个房子很简单,你们4个人先到当地的公证处进行继承权的公证,把房子的继承权统一到一个人的身上,然后就可以卖啦。。。不懂可以追问

    2021-01-31 1
  • 买房中,什么是过户费呢?有谁说一下?

    答:在国家的颁布的新政策上,对于房地产这块儿的调控比较多,房子过户费用也会有所下降,买房五年之内过户的,只需要交1%的所得税即可。在生活中假如你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。买卖二手房关注事项房产过户费怎么算在买房的过程中,很多人会选取买二手房,交付快,即买即住等各种便利之处不言而喻。然而,买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中,很多人会选取买二手房,交付快,即买即住等各种便利之处不言而喻。然而,买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    2021-01-31 1

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