• 贷款的房产如何过户给父母?子女把房产过户给父母,父母可不可以办理按揭贷款?

    从理论上说是可以的,和普通人一样申请二手房按揭贷款、走买卖过户程序、但现实中银行若是知道情况后会以走“假买卖房屋程序、套取贷款”的理由拒绝,有过此类案例!除非你提前做好银行工作~  若走买卖程序的话,和普通人一样过户、缴纳税费:子女是卖方、父母是买方,根据房屋是否满五年?是否唯一住房?父母是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6平方,双方;  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  7、营业税5.56%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

    2021-03-03 1
  • 谁能告诉我全世界所有二手房交易的服务方式?

    全世界?如果你的房产遍布全世界的话你就不需要知道了啊, 全世界的交易方式不在乎:1我有房子要卖 2多少钱卖 3你有钱买嘛?4一次性还是贷款? 5成交 6过户 7 LZ回家等着跪搓衣板了。。。

    2021-03-04 1
  • 我爱人名下有一套两限房已拿到房本。我婆婆要把名下的房产以买卖方式过户到我爱人名下,会影响到两限房吗?

    买卖过户手续费比较高,就不如走赠予了

    2021-03-04 1
  • 1.09年初购买私人建造的四层楼中的三楼112平方‚及一楼门面56平方‚合同规定由购买方从卖出方名下过户房产证‚但是按约定本月底我要付清尾款3.5万‚但是卖出方却无法按时办理好房产证‚我是否需要付清全

    共有房屋若想要合法出售,有两种办法,其中一种就是得到共有人的同意,并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就同样被视为卖方,房屋买卖所获得的 依法进行分割即可。 另一种办法就是找到房屋的其他共有人,让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续,从而使共有房屋变成你个人的房屋,这时你就可以自行处置该房产了。不过,这种情况大多发生在亲属之间,比如父母买的房子赠与给你,或者你继承了父母的房子,因此,转让房屋的形式是较为常见的。

    2021-03-03 1
  • 在郑州买个二手房,首付交给房东解压了,明天去房产局过户,中介说不走资金监管要交3千块钱费用?合理吗

    资金监管与否,是买卖双方协商的

    2021-03-01 2
  • 安置房可以买卖吗?

    可以的,但是不受坚管

    2021-02-24 9
  • 我家有20吨地磅在路边公路加宽说拆我家地磅这一拆地方没了地磅没了买卖也没了该赔多少钱

    需要看实际损失。。

    2021-03-01 1
  • 2021年福利房过户有新政策么

    单位福利房不是商品房,不允许上市交易。 只能本单位内部人员之间,通过单位申请办理过户,不对外部人员办理。

    2021-03-01 1
  • 房屋集体产权是什么意思?集体房产证能不能过户给个人啊 ?

    集体产权住房不可以过户给个人。  集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。

    2021-02-28 1
  • 房产中介地产买卖必须要有什么资料?有谁知道?请告诉我?

    如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:  1、权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。  2、使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。  3、行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。  3、确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。  4、办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。  多数房产中介提供的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1%的中介费,但有时签订了正式合同后由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去,因此中介并不会完成以上第4项服务内容,在这种情况下,中介应当退还部分中介费。

    2021-02-26 1
  • 在15年前我爸在当地买了地皮(至今没有土地证和房产证)就一张土地买卖协

    要看厂房和土地的权属,是否是登记在法人下面的。如果不是,那么你父亲有权这样做。可以详谈。

    2021-02-25 1
  • 本人购买的是二手房,在过户时没有提到物业合同问题。装修之前家中电线被盗

    可以起诉物业公司

    2021-02-26 1
  • 买卖合同约定今天去交易所办理过户手续,我们签订的就是房屋买卖的范本合同,请问我这算违约吗

    购房违约金是如何计算的? 在合同中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。 第1付款利息,就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第2违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任和违约事项包括: (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,卖房者不卖房或要求换房; (2). 购房者不按期付款; (3).卖房者不按期交房; (4). 面积变动超过约定幅度; (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位 (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房,一般有三种情况就可以退房了: 1.延期交付房屋到了合同中约定的交房日后,却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。 3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

    2021-02-25 1
  • 【汇泉景悦城】 汇泉景悦城的公寓房交房了就能交易吗

    有房本以后可以,有需要可以联系我

    2021-02-24 3
  • 父亲已购公房要过到我名下,是赠予还是买卖合适?

    假如你不懂的话那就是房屋赠与的费用或者通过买卖做也可以不过本人认为各有利弊按照你描述的本人认为做买卖还是比较好点,你自己考量吧本人常年代办西安的房屋过户,费用的话我看楼上已经帮你算过了差不了太多不过赠与的房屋由于在过到你名下之后你再次出售会有一个不小的个人所得税做房屋买卖当时的费用要比做赠与高一些,可以追问建议能采纳我的意思

    2021-02-25 1
  • 未还清贷款的房子可以过户吗?能不能办过户?

    有贷款的房子一般不能够过户,所以你可以买卖的形式办理。也就是说通过买家里这套房子,来完成过户。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,然后走相关流程过户。如果是贷款,去银行办理一个转按揭手续,然后再过户。

    2021-02-21 1
  • 【一手房交易费用请教 】1.一手房按揭所需的所有费用 2.一手房全款所需的所有费用 3.购房者所要支付的所有费用,包括

    契税,维修基金,产权登记费,银行按揭杂费

    2021-02-21 2
  • 赠予房产未过户拆迁怎么办?有网友晓得吗?

    可赠予或买卖过户,要知道房产现总价及房产证出证日期才能算,实际有这些:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,假如你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。

    2021-02-19 1
  • 房产证是父亲的名字,我无房与父母同住,房屋产权为军产,不能过户。我能向我的单位报销取暖费吗?

    一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。 办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

    2021-02-19 1
  • 哪位能说说办理房产过户的手续需要哪些?

    离婚后房产按揭过户方法未取得房产证的无法办理过户。由此看来离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,实际的过户流程有

    2021-02-19 1

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