既然房产局都规定阳台不能算面积，何来产权之说？完全不必理会。

阳台是在你室内的，除了你还有人可以用吗？一般外阳台都是计半面积，现在房管所交开发商退还你钱你收到就是。没有人可以私自留用你的阳台的。