1规划2施工

土地证农村建房属于宅基地,农村盖房首先到乡里找农建助理申请<建设工程规划许可>然后到乡里的土地管理所办理<用地许可>取得这两个证就可以了.建设完后就可以办理房照和土地使用证了.,但是要注意根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。 补充： 农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 至于城市,第一取得土地使用权,可买也可租,第二向城市规划部门申请建房.经批准,你就可以开始造了,当然土地是指城市的土地,如果买农村的土地,你不能买。现在法律规定了城市户口的人是不能买卖农村土地的,就算你买了也没办法过户,地也不是你的...所以..呵呵.除非你弄个农村户口...但是没有人那样做...

先去国土资源局审批土地,然后取得土地证,随后要把施工设计图拿去审核,审核通过方能建房子

首先要审批土地