卖方房产证上只有一个老人名字，但后面敲了共有印章，中介说要她所有的子女到场签字才能办理过户等流程。
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这种情况下是需要同住人也就是户口在这套房子里的人到场签字就可以了。
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这种情况下是需要同住人也就是户口在这套房子里的人到场签字就可以了。
建议先到交易中心确认下房屋到底是不是共有，若的确需要所有子女到场的，则国外的那个可以办理授权委托公证书。
产权共有人不能到场的情况下，可以办理一份公证委托，去上海东方公证处就可以办理。
在国外的子女做一份公证委托，就可以做办理交易流程
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