主要看房子交易过没，没交易过就是房改房，交易过就是商品房

是写出让的

商品房的话，都是出让土地。

哪里的房子

划拨。最简单的，直接看房本。

划拨。最简单的，自己看房本。

房改房属于划拨用地，商品房属于出让用地