“三书两证一表”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全，方可以说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。
商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
“三书两证一表”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《商品房竣工验收合格证》、《新建住宅商品房准许交付使用证》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全，方可以说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
您好，商品房交付两书一表中的一表，即非您所说的《竣工验收备案表》，也非另外一个《竣工验收备案证》，而是《竣工综合验收备案表》。《竣工综合验收备案表》是所有单项验收的总和，应当有芜湖城乡建设委员会加盖公章，并由开发办主任刘平签字。
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件： （一）工程竣工验收备案表； （二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料； （三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； （四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件； （五）施工单位签署的工程质量保修书； （六）法规、规章规定必须提供的其他文件。 住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
水电 暖气 防水 都要验收
您好，需满足达到交付标准，并经相关部门验收通过，获得竣工验收表才能交付
要.
如果开发商没有综合验收或分期综合验收你可拒收房，还有需要出示两书。
收房时需要开发商出具分期综合验收备案表，没有可以拒收房。
判定“分期综合验收合格”的依据是根据建设部关于房屋综合验收的相关文件，诸如水电煤、安全设施、绿化等。该等验收合格最终以建设局等相关部门出具的文件为准。基于此，可要求开发商提供该等文件即可，如有，则为合格；如无，则不具备交付之要件。已付房款应当包括商业贷款，理由是商业贷款时，银行已将款项全部支付给开发商，而你必须还钱给银行，而不是开发商，为此如计算违约金时，当以合同总价款为准。开炫律师孟公严
需要城建局、规划局、综合执法局、房管局、土地局、消防局以上部门验收。
按合同约定，开发商已经履行的合同的约定，你应当收房。
按照《商品房买卖合同》第八条、第十一条规定，开发商在房屋交付时应提供“两书一表”，缺一即可视为开发商逾期交房。购房者可按照合同的规定行使追索开发商逾期交房的违约责任。逾期超过合同规定期限，还可行使解除合同并要求其支付违约金赔偿损失等权利。"已付房款"是指全部的房款，产权登记期限是指出卖人提交产权登记资料后的90日。
需要综合验收，没有取消。
如果对方对合同重要的条款无法达成一致的，对方可以解除协议，定金需要退还给你。你可以尽力去争取。
！开发商向买受人交付房屋时，房屋应具备合格标准，否则，买受人有权拒绝接受房屋，违约的应是开发商而不是买受人。
您好，这个问题经常碰到！只能业主和开发商和物业公司去协商！我估计您签合同时候没有跟开发商装修的标准是什么，不合格真么赔偿之类的文字说明！所以跟物业公司去交涉！
