新房手续简单，二手房贷款业务都比较麻烦一些
准备好钱就行，其他的都是小事
手续如下：1、先检查“七证”再签订认购合同书。2、签订合同并登记备案。3、选择付款方式。4、保险与公证。买房注意事项：1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子，不仅仅只是因为自己的资金有限，更为主要的原因就是身在异地打工，一般都是夫妻两个人居住，购买太大户型的房子不仅浪费，而且还会支付更多的费用。2、市中心的房子比较贵，很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子，价格不仅便宜，二期房子的户型也比较好，但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。3、买房子注意事项中最主要就是收房的时间，一般在购买期房的时候，销售人员都会告诉你一个收房的时间，如果真的过了这个收房的时间，房子还没有交工的话，最好是做好提前准备。
手续如下：1、先检查“七证”再签订认购合同书。2、签订合同并登记备案。3、选择付款方式。4、保险与公证。买房注意事项：1、很多的年轻人都喜欢买一些小户型的房子，不仅仅只是因为自己的资金有限，更为主要的原因就是身在异地打工，一般都是夫妻两个人居住，购买太大户型的房子不仅浪费，而且还会支付更多的费用。2、市中心的房子比较贵，很多人都喜欢选择郊区周边的大房子。购买这样的房子，价格不仅便宜，二期房子的户型也比较好，但是在购买这种房子的时候也就还应该注意自己居住周围五公里之内的生活圈。3、买房子注意事项中最主要就是收房的时间，一般在购买期房的时候，销售人员都会告诉你一个收房的时间，如果真的过了这个收房的时间，房子还没有交工的话，最好是做好提前准备。
给他们去办理他项权证。
很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
最好叫律师做好合同并前公证号！
商品房可以
你这是二手房,即转让别人的房子.你只交契税,如果有5年的话还免交.最简单的办法，给他一部分定金，写个转让合同，要求他把房过户给你后付完全款，过户该你交的税你交，不由你交的不交，要有关的发票，只要把房过到你名下就不怕了，还有土地证也要过户。他是开发商，过户他会懂的，手续由他去办。
商品房 可以
购买二手房要房产证过户你名下，然后凭过户后的房产证和《契税完税证》来公积金管理中心申请。贷款的额度与你购房的总价、家庭月收入，公积金月缴存额相关联，需要按这些计算。公积金账上的余额能否先提取也需要你来申请办理贷款时看你的资料确定，如果购房面积在90平方米以内的则可以先取后贷，在90平方米以上的则只能选择提取和贷款的一种，提取的额度不能超过公积金余额的70％，也不能超过购房总价。
