• 按揭买房的流程是什么买新房全款买房的流程是什么?

    题主好,全款买房省去了贷款的环节,交易简单,流程较快,最快大约11个工作日完成交易。实际的流程主要有:审核,网签,缴税过户,领取新房本,拿尾款5个,详情见下面的流程图:感谢您的提问,期望能够帮助你!

    2021-07-01 1
  • 在有名正规小区买新房,合同大多没看就把它签了。不会有什么大问题吧?

    不会的,都是建委制式版的合同,所有业主都一样 不用担心

    2021-06-27 3
  • 房价相同买新房还是二手房?

    看您喜欢哪个,买房不就买喜欢的,住着舒适的吗

    2021-06-17 5
  • 买新房漏水可以退房吗?购买新房漏水能退房吗?

    如果是网签了,就不行了,找物业开发商维修一下吧

    2021-06-15 7
  • 买新房要缴什么税?买房交税要注意哪些?

    房屋买卖需要缴纳的税费有:契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

    2021-06-09 1
  • 刚买新房的,最害怕的事情发生了,开关插座常常坏了,我想求质量好的墙壁开关。

    建议您可以用西门子,西蒙,飞雕等比较知名的品牌,但是一定要买到真品哦。

    2021-06-02 1
  • 抵押旧房买新房流程是什么?有哪位清楚?

    是指的旧房抵押贷款,然后用于新房购买吗?

    2021-05-26 2
  • 卖旧房买新房划算吗?现在房龄多少年把房子卖掉最合适?

    个人意见,我觉得砖房合适,因为从居住环境来说,砖房比高层住着要舒适,而且同等面积的房子砖房的出房率要比高层的出房率高的多,而且砖房冬暖夏凉的,从升值来考虑,首先要是同地区的咱们做比较,10年左右的砖房一般周边已经是一个成熟的商圈了,您的生活交通会非常便利,而新小区它的周边几乎是什么都没有的,再有现在新房的价格应该会比二手房高不少,但是等到5年后,他们的房价会相差无几的!所以我建议买二手房!

    2021-05-21 1
  • 在北京交公积金,在户籍所在地购买新房,没有发票只有首付款收据可以提取公积金么?需要其他什么材料

    购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取:(1)购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;(2)缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内等住房。      单位经办人需持本人身份证原件和提取申请人提供的材料到北京住房公积金管理中心所属的任意管理部或受托银行代办点办理。提取申请人提供的材料为:(1)提取申请人身份证原件;(2)购房合同或房屋所有权证或不动产权证原件;(3)销售不动产统一发票或契税完税凭证(二手房)原件;(4)购房地址所在地与身份证不符的,还需提供户口簿原件。(5)提取申请人已填写的《购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》(住房公积金表106)。      

    2021-05-10 1
  • 有谁能告诉我买新房为什么让签的是预售合同?

    一、买房、签约时应注意:  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。  2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。  3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。  4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。  5、列明应交费用清单,避免乱收费。  6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。  7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。  二、收楼时应注意:  1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。  2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。  3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。  三、发生纠纷时应注意:  1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。  2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。  3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。  北京市英岛律师事务所   邓泽敏  买房注意事项  律师在此提醒,购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外,在开发商交房时还应注意以下问题:  1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的

    2021-05-10 1
  • 买新房有什么注意事项?-北京

    除了配套,还要看看房子有没有抵押

    2021-05-03 5
  • 决定买新房前,至少线下要看多少套啊

    这个可不一定,看缘分,有的人看一套就相中了,也有的看几套、十套、甚至几十套都没有合心意的房子!

    2021-04-07 56
  • 公积金提取中,将原房产出售购买新房产,公积金提取怎么变更_北京

    尊敬的用户,您好!       需将原提取做终止,在以新购房屋做提取。可以同时进行。本人持身份证原件填写住房公积金501表,到公积金网点柜台办理终止提取业务,经办人办理的需持经办人身份证原件。

    2021-05-03 1
  • 购买新房都需要签认购书吗?

    很多购房者询问小编,在购买新房时,开发商会要求购房者签一份认购书,这份认购书的意义是什么?购新房都要签认购书吗?商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书,开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节,只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容,并经买卖双方签订,也同样具备法律效力。只不过在实践中,由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别,印刷质量有优劣之分,对于一些印制简单的认购书,购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下,签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。于是,由此而引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。因此,在购买新房时,是否要签认购书取决于购房者自己的意愿。如果一些项目不签认购书无法进入下一步买房流程的话,购房者在签认购书前应该充分重视、审核认购书的所有内容,以免签后后悔。

    2021-05-01 1
  • 非本市户口,在外地购买新房时,可以一次性提取公积金吗?_北京

    购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取:(1)购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;(2)缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内等住房。

    2021-04-28 1
  • 二年后新房能退房吗?买新房反悔了 能退房吗?

    开发商没有卖房资质的期房项目,开发商只有拿到“预售许可证”,才可以开盘卖给购房者。日过开发商没有“预售许可证”就将房子卖出的,购房者可无条件退房。如果开发商不退,可向住建委投诉。例如:刘女士在燕郊买了一套期房,由于个人原因,房子不想要了。发现开发商违规操作,是在没有拿到“预售许可证”的情况下将房子卖给了自己。刘女士可以此理由直接通知开发商办理退房。

    2021-04-17 1
  • 准备买新房,快结婚了,曾医生说自己现在的情况难怀孕,和爱人去看房的路上都没有说话,不敢和老公说怎么办?

    既然已经谈婚论嫁,相信他是爱你的,所以有什么都可以一起面对,而且医生说的是难怀孕,并不是不可以怀孕,一切都会好起来的,加油!

    2021-04-08 1
  • 买新房能砍价百分之几

    这个要看个人的砍价能力了,一般来说购买新房要是能够砍到1%,那还是比较多的,如果说个人的砍价能力比较强,那就可以多多观察销售人员的实际情况,当然也要对这个楼盘特别的了解,就跟出去买菜还价一样,肯定是有一定的技巧的。不过现在有一些开发商也是会推出一些优惠政策的,比如说通过老业主介绍新客户,那新业主在购买的时候就是可以享受相应的优惠的,比如说可以享受99折或者是98折。

    2021-04-07 1
  • 买新房好还是买二手房好?

    新房户型会更好一些,二手房契税多

    2021-04-02 2
  • 买新房,需交契税、物业维修基金、建筑垃圾清运费、变更费、物业管理费、合同费等共一万二千多,合理吗?

    物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。

    2021-03-30 1

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