由于你老婆已有一套房产，按照家庭为单位目前购房仍算第二套房。
如果是商贷可以二抵，如果是公积金贷款必须还完才能抵押。不过你也可以先贷款还完这笔贷款就可以抵押了
不管新房，还是二手房，全国银行都实行基本相同的政策：第一套房首付30%，第二套房首付60%。第三套房不准贷款；以曾经贷款为依据，只有个别银行贷过款得房屋已经卖掉，如果提供买卖合同或查询房管局记录，可该套房不计算入贷款次数。结婚了，是以家庭为单位考核贷款次数，贷款时必须提供婚姻状况证明。如果银行信用记录里你老婆是未婚或婚姻不明，如果能提供未婚证明，则可按第一套房处理。
如果是商贷可以二抵，如果是公积金贷款必须还完才能抵押。不过你也可以先贷款还完这笔贷款就可以抵押了
不管新房，还是二手房，全国银行都实行基本相同的政策：第一套房首付30%，第二套房首付60%。第三套房不准贷款；以曾经贷款为依据，只有个别银行贷过款得房屋已经卖掉，如果提供买卖合同或查询房管局记录，可该套房不计算入贷款次数。结婚了，是以家庭为单位考核贷款次数，贷款时必须提供婚姻状况证明。如果银行信用记录里你老婆是未婚或婚姻不明，如果能提供未婚证明，则可按第一套房处理。
由于你老婆已有一套房产，按照家庭为单位目前购房仍算第二套房。
有要求的了，，
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动迁和限购是不冲突的、这个要看具体动迁的时候他们的规定、没做产证的房产有的时候是不算的、以上仅供参考
首付五成贷5成,上海普通住宅
由于您目前名下已有一套住房，对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。（根据上海市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房建筑面积为34.4平方米）。 根据您的描述，你们夫妻是与父母同住的，情况较特殊，建议您带好资料到贷款受理网点咨询父母是否可算作同住人。
1、可以。 2、贷款审批通过后，代办员会与借款人约定抵押过户时间。
也是可以了，
购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的，可以申请提取其公积金账户余额。公积金贷款属于夫妻共同债务，夫妻双方一方有公积金贷款的，另一方不管是否参贷都不能提取其公积金账户余额，只能与配偶一起申请冲还贷业务。
人均面积一般只看核心家庭成员（借款人、借款人配偶及未成年子女）。也就是说，您家庭是根据3个人来计算的。 二套改善性住房每户家庭（没有补充公积金的情况下）住房公积金最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。
如果交易中心查不到你名下有房，那你就算做首套。
不需要的
组合贷款都是由银行来确定办理的，相关问题请与贷款银行联系确认。
有要求的了，，
由于不知您和共同产权人属于何种关系，无法给予您判断。建议您工作时间致电12329咨询。
