你好，很高兴你选择我爱我家为你服务式，我是托乐嘉店的陈方方，复式房子层高是正常层高2.8米，正常算面积的
3.6 层高和室内净高3.6.1 普通住宅层高宜为2.80m。3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的13。3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其12面积的室内净高不应低于2.10m。3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。在实际应用中因为很多地方要设计地热，所以层高增加100，变成2.9米。而有些大户型比如高层豪宅、洋房等，因为房间较大，需要更高的层高，所以会做到3米，别墅可能会出现3.3米、3.6米等层高。
住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能替代房屋产权证书。在这里须关注的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要关注确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
需要交纳契税。契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
这里只说一下水地暖。通常情况下保温层(挤塑板)15MM-20MM,地暖管16MM-20MM,回填的水泥层应高于管面20MM才能达到应有的强度,再加上原始地面不平,一般地暖铺设后的厚度应该60MM以上.如果在这个基础上再铺地砖,至少要40MM,也就是总厚度100MM左右. 有几个办法可以使厚度减少：1是铺复合地板，省去40－10＝30MM，也就是总厚度70MM。 2是铺地暖后不回填直接铺地砖，总厚度可以降低到60MM以内，只是这样的铺法很难找泥瓦匠。 3是用带沟槽的保温板，地暖管嵌入沟槽内，不用水泥回填，直接铺木地板（复合地板），总厚度50MM左右，但要求原始地面平整度要好。
究竟高层住宅几层最好？有些房子买了一定会后悔，哪些房子一定不能买？对于以上问题，小编来为您解答。高层住宅如何选房一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。
合同内容比较多，这里可能不能提供给您，建议您去附近的中介打印或者购买。
层高是既定的无法更改，能改变的是合理布局，合理选用家具。可以定制折叠沙发床，睡觉时打开来是床，白天收起是沙发，底部设计成暗格，能放被子枕头，这样的好处是比正规床高度低，与低空间高度协调。还可以选用地铺式的床，另外家具也尽量配小巧偏低的尺寸规格，使整体视觉协调美观。地面尽量选薄尺寸的材料铺设，顶部直接刷涂料或贴墙布墙纸，边角可适当装修点缀，保持最大高度。以进门视角为主，近门处尽量不要摆放高尺寸的家具，以免视线受阻产生紧迫感，室内装修以浅色调为主，可从视觉上补高度不足。以上属个人观点，供参考。
这里只说一下水地暖。通常情况下保温层(挤塑板)15MM-20MM,地暖管16MM-20MM,回填的水泥层应高于管面20MM才能达到应有的强度,再加上原始地面不平,一般地暖铺设后的厚度应该60MM以上.如果在这个基础上再铺地砖,至少要40MM,也就是总厚度100MM左右. 有几个办法可以使厚度减少：1是铺复合地板，省去40－10＝30MM，也就是总厚度70MM。 2是铺地暖后不回填直接铺地砖，总厚度可以降低到60MM以内，只是这样的铺法很难找泥瓦匠。 3是用带沟槽的保温板，地暖管嵌入沟槽内，不用水泥回填，直接铺木地板（复合地板），总厚度50MM左右，但要求原始地面平整度要好。
这里只说一下水地暖。通常情况下保温层(挤塑板)15MM-20MM,地暖管16MM-20MM,回填的水泥层应高于管面20MM才能达到应有的强度,再加上原始地面不平,一般地暖铺设后的厚度应该60MM以上.如果在这个基础上再铺地砖,至少要40MM,也就是总厚度100MM左右. 有几个办法可以使厚度减少：1是铺复合地板，省去40－10＝30MM，也就是总厚度70MM。 2是铺地暖后不回填直接铺地砖，总厚度可以降低到60MM以内，只是这样的铺法很难找泥瓦匠。 3是用带沟槽的保温板，地暖管嵌入沟槽内，不用水泥回填，直接铺木地板（复合地板），总厚度50MM左右，但要求原始地面平整度要好。
现在新房都是在2.9米左右 国家规定不能超过三米
层高是既定的无法更改，能改变的是合理布局，合理选用家具。可以定制折叠沙发床，睡觉时打开来是床，白天收起是沙发，底部设计成暗格，能放被子枕头，这样的好处是比正规床高度低，与低空间高度协调。还可以选用地铺式的床，另外家具也尽量配小巧偏低的尺寸规格，使整体视觉协调美观。地面尽量选薄尺寸的材料铺设，顶部直接刷涂料或贴墙布墙纸，边角可适当装修点缀，保持最大高度。以进门视角为主，近门处尽量不要摆放高尺寸的家具，以免视线受阻产生紧迫感，室内装修以浅色调为主，可从视觉上补高度不足。以上属个人观点，供参考。
这个高度现在的中高档小区比较少见，那些楼房的层高一般2.9~3.0m了。但是一些廉价的小区还是很常见的，也是符合规范的。其实想想80,90年代建造的“新工房”，都是2.8m层高的啦，前辈们也都这么过来了。安置房的标准不可能太高的，知足吧。
以±0为区分线，以下的工程量为地下部分，以上为地上部分。哪怕从地下城走了一米的线，也计算为地下部分。希望我的解答能帮到你
楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。
验房收房的问题主要是2个方面： 第一方面书面验房：看一下有关部门的验收合格情况：包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字，有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。 第二方面实地验房：这部分验房无外乎几个方面：下水和上水：管道通不通，水龙头是否出水。电气设备：主要看一下通电的线路情况，就是灯亮不亮。只要灯亮就就行，因为你装修肯定要排线路的，有电就行，其他都可以在装修时搞定。门 窗：门窗也就看窗户是否卡死，开关好不好用。空鼓和防水：在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的最佳手段。为什么这么说：任何一件房屋都有空鼓，这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓，谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题，你可以试试所谓的验房师，如果很肯定的告诉你，现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓，那你让他写下来。看他敢不敢写！所谓防水，就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范，必须做的，时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题，你在装修的时候肯定会为了保险，在卫生间和厨房间加防水材料。所以，验房师所谓的防水实验是给外行人看看的，你看他做几个小时的防水实验？ 建筑质量啊，楼间距啊，容积率啊，基本不用关心，因为既然通过了验收，说明都合格。你说不合格都没用。
1、根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。因此处电梯机房层高只有1.8米，故只计算该机房面积的一半。2、另外： 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积;结构净高在2.10m以下的，应计算12面积。
建筑面积指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。 计算建筑面积 的范围 (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。 (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。 (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 (11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。 (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 (16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能替代房屋产权证书。在这里须关注的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要关注确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
在房屋交易过程中，中介公司的行为实际上是一种居间行为，其和委托人之间形成的是一种居间合同关系。根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。而居间成功的标准，一般以促成买卖合同签署为准，而不是以完成买卖过户手续，除非委托人和中介公司有特别约定。因此，买卖双方自签署合同之日起，该合同受法律约束，中介公司有权向梁某收取中介服务费。
复式：复式住房概念上讲是一层，但层高比2.8米高的普通住宅高，简单概括就是大约3.3米高一层楼增建一个小于2.2米的夹层。而通常跃层层高为5.6米。LOFT：只指空旷的大间层高通常在4.5米-5米以上,可由你自己设计夹层。显然复式虽提高了空间使用率，但假如房间层高较低，两层空间会较低矮；loft虽得房率较大且使用成本低，但楼梯陡峭、隔音效果差缺陷显著；
山东，住宅7层，还有一个机房层，那算安全网的时候是算到7层，不是7层加机房层的，机房层要单独计算脚手架的。
你好。
您好，万科红郡小区内有别墅，多层和小高层楼房，不满五年税费为总额的9.6%
合同内容比较多，这里可能不能提供给您，建议您去附近的中介打印或者购买。
必须的，国家有规定，建筑物都要做二道防水，才能保证他的使用年限，不然很快就变旧楼危楼了，你敢住吗？---青龙防水专家
合同内容比较多，这里可能不能提供给您，建议您去附近的中介打印或者购买。
