网签就是商品房买卖合同， 一般要注意 条款约定。
购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。预售合同和购房合同的区别在于：1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋展开购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。3、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。
购房合同是出现在一手房交易过程中的，购房之后一年到两年下房产证才能过户，二手房无证交易有一定风险，需要我们第三方来保证交易安全，证下来再过户
通过大的正规中介，合同一般是制式的，只需要注意双方基本信息，付款，时间节点，还有一些单独提出的特殊要求（比如提前过户交房，家具留存，户籍保证金，室内设施保证金等就行了
1、看是否有商品房预售许可证。因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以购房者只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。2、看合同中的土地性质。购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。3、关于房屋面积方面的条款。签购房合同应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。4、关于价格、收费的相关条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。5、关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。6、逾期交房和办证问题。购房合同中一般来讲都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。7、交房问题。合同的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。购房合同主要包含的内容1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
一、什么是购房合同更名？购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。二、购房合同更名的常见原因有哪些？购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。三、购房合同可以更名吗？首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果您已经完成网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案。
店面租赁合同范本:开清楚各条款就没事了啊,只要不要出现很模糊的词语。
双合同：简单来说，就是将原来的购房金额，拆分为两个合同签署。其中一份为符合政府“指导价”的购房合同，合同上的成交金额低于买家实际给的房款。而剩余房款，则签另一份补充合同或协议，以装修费等名义收取。也称“阴阳合同”。
水电物业费明确 层高 是否可以隔断 公摊面积 有没有烟道 等
《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》定义不同，购房合同会更正式《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。而《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。
购房时交完款项后会和开发商签订商品房买卖合同，合同中对一些细节没有进行具体的描述，所以需要签订一个补充协议，补充协议内容很重要因为有时会有很多纠纷涉及到补充协议里的内容，所以签订补充协议一定要把购房者能涉及的维护自身利益的条款写进去。 补充协议亦是商品房买卖合同比较重要的一部分，与商品房买卖合同具有同等法律效力。补充协议通常是由开发商单方起草，对开发商而言是有优势的。因此，购房者应谨防开发商提供的补充协议，若是该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议中有霸王条款，购房者可以拒签。如果购房者是在不知情的情况下签订的，购房者可以向法院提起诉讼，以开发商提供的补充协议显失公平或欺诈为由，请求法院认定上述补充协议无效或撤销，亦能维护自身的合法权益。 1、公共维修基金过户 一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更 登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协 议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。 2、一房二卖的特别处理 一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。 3、关于预告登记的约定 预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权 利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意， 产权人不能处分该不动产。可见，卖方如果“一房多卖”，进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法 买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合 同的内容有时会出现
1、看是否有商品房预售许可证。因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以购房者只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。 2、看合同中的土地性质。购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。 3、关于房屋面积方面的条款。签购房合同应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 4、关于价格、收费的相关条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 5、关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 6、逾期交房和办证问题。购房合同中一般来讲都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。 7、交房问题。合同的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。 购房合同主要包含的内容 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
买房是人生大事，在买房的过程中，购房合同的签订是非常关键的一个环节。在签合同的时候，一定要先注意看合同中的内容。 1、验证：最主要的应该看到商品房开放预订许可证。 2、确定面积和区别对待：合同中应明确规定的区域是临时出售人的面积，仍然是房地产产权登记机构实际测量的面积。 3、估价方法和价格：在合同中应明确选择哪种估价区域，是建筑面积，套建筑面积，还是根据套估价。 4、选择付款方式：对于一些不合理、缺乏依据的收费，出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。 5、支付财产维修基金： 财产维护基金是用于建筑物维护的专用基金，应存入维护基金的专用帐户。消费者在签订合同时，必须明确支付方式，如果委托代售人代交，则应同意保留资金支付凭证以取得有效期。 6、装修质量要求： 将详细的装饰质量要求写到合同中。如：卧室，厨房，卫生间的装修标准、等级，建材用清单、等级，以及设备清单，水，电，气，管道畅通，门，窗，家具缺陷，房屋的抗震等级。 7、产权登记协议： 必须要求出售人承诺处置权属于登记人，由出售人报告产权登记机关的具体时间来记录，明确财产权归属的方式证明书迟交的违约责任。 8、补充条款签订合同时应注意的事项： 由于补充协议大多包含建筑、房地产、法律等专业术语，购房者通常很难完全理解。因此，购房人不要着急签订补偿协议，先收回补偿协议，找有关专家进行咨询，补偿协议中不合理的地方找出来，对其进行修订。 买房签订贷款合同需要注意什么 1、利率 新民间借贷法中，明确规定年息在24%内，法律予以保护，超过36%，超过的部分必须返还。年利息在24%-36%之间的，如果已经缴纳，可不必返还。 2、还款方式 还款方式应该根据每个人的能力进行选择。比如等额本息和等额本金的还款方式将决定你缴纳利息的多少，每月还款的多少。另外，先息后本、到期偿还本息还是按揭贷款这些都在认真考虑的范围。还款方式选择不好，容易产生纠纷和不必要的小麻烦。 3、提前还款 如果考虑到日后的收入情况等，有能力提前还款的，应该提前询问清楚，是否可以提前还款、提前还款是否需要缴纳违约金、部分提前还款后利息是否有所变动等等。这些问题太模糊的话，产生的问题容易影响你的个人征信。 4、写清借贷双方的个人信息 签写合同时，应该看清楚合同中列出的个人信息填写栏是否齐全，填写时，是否填齐。尤为重要的是个人姓名、身份
1、原本不允许出售未领取房产证的房屋，严格的时候，法院只要看到没房产证就会直接判合同无效。 2、好在后来“物尽其用”的物权精神得到推广，法院已倾向于认为合同有效，但仍受法律所限你无法办理以你为业主的产权登记，假如此时卖方想黑你，他可以把房子卖给第三人并且配合第三人去办理过户，这样你就无法得到房子，只能找卖方要求退钱了。 3、物权法初步解决了你的问题，它设立了预告登记制度， 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 4、但假如你房屋所在地的登记部门没开办预告登记，那就不安全了。
1、审核主合同的效力首先根据我国的《担保法》规定，担保合同是主合同的从属合同，如果主合同无效，那么它的从属合同也就是担保合同也是无效的。定金合同就属于担保合同的一种，所以签订定金合同之前首先要审核一下主合同是否有效力，只有这样才能保证签订的定金合同合法有效。2、主合同，定金合同主体一致定金合同时主合同的从合同，所以定金合同的主体要与主合同保持一致，如果两个合同主体没有保持一致，就起不到应有的担保作用，发生纠纷时就没有办法保障购买者的合同法权益。3、明确款项性质既然是定金合同，自然要写明合同中款项的性质是“定金”，如果不写明，或者写成了“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，和定金都是有差异的，双方就很容易产生纠纷。而在发生纠纷时，往往也会因为款项性质不明确而无法判定最终被视为无效合同。4、定金合同要以书面形式签订同样是根据我国《担保法》第九十条规定，定金要以书面形式签订。这一点其实不用担保法规定，大家应该也知道。大嘴君也强调过很多遍，口头承诺如果没有录音往往是不具备任何效力的，最 好就是双方约定好内容然后落实在书面上。所以千万不要在签订定金合同之前就把定金交给售卖者。5、明确定金具体数额定金合同中具体的定金数额多少，是由双方协商确定的，但是定金数额过高可能会引起纠纷，过低约束力度就很小。所以，定金的数额具体确定标准应该是少于合同应付的款项，但是不能超过房屋总价的20%，超过部分就是无效的。6、确定定金交付日期和方式定金合同一般是从实际交付定金那天开始起效的，同时双方也要在合同中约定好定金交付的日期和方式。7、明确约定合同解除、终止条款有些时候计划往往赶不上变化，有些不可抗力因素影响，我们不得不中止合同。所以定金合同中关于如何解除合同、提前终止条款的条件应该全面细化。以上就是关于签订定金合同时需要注意的一些细节问题，这些条款中关于双方的责任和义务都有明确的规定，大家按合同规定行事才能确保交易的顺利进行。
如果是二手，一定要查下产权清晰，没有债务纠纷。
注意看，网签合同 记得多找一些条款
1、首先看开发商是否具备“五证”建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称叫“五证”。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。 2、使用规范的合同文本一定要参照最 好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意建筑面积的约定5、买期房要约定条件和时限6、签约时要注意房屋质量问题7、签约时明确物业管理事项8、注意合同文本中补充协议的内容9、注意约定违约责任
1：贷款问题2：房产证的办理时间3：广告内容的真实度4:房屋面积的误差5：物业费以及停车位置6：确切的装修标准
购房人本人身份证原件及复印件3份；有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
“所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。”
1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。4、可以方便办理产权变更手续在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理房屋的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。
贷款下来就可以去拿了
合同里面要提现，1、房屋用途，在合同中注明2、公用分摊面积3、物业管理4、交房条件 5、房产商的承诺需注意，有没有协议。
房间地段，周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业。2.办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能。建议租国有的场地。3.出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型了。4.场地大小，可以按照初期团队的人员，建议按照人均.
买房签订购房合同主要应该注意：首付，房款，尾款，的具体时间点，不要有冲突。贷款的话也要把放款日期考虑在内。
