房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行制定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。
民间借贷是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷。民 间借贷可以依法办理房地产抵押登记。
土地使用抵押: 1.出让土地使用 出让土地使用是指国家以土地所有者的身份将土地使用在一定年限内让与土地使用者。 2.房屋所有权抵押: 房屋所有权是指权利人取得对房屋占有,使用、收益、处分的权利。 3.预购商品房抵押贷款: 预购商品房抵押贷款,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。
企业房产抵押贷款流程有 1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由带宽银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款着双方均有约束力
房地产抵押贷款比例一般是预估价的70%左右，最终还看银行的审核的
抵押物解押就是将贷款还清，还清贷款就可以解押抵押物，归还产权所有权。房产当作抵押物，需要符合一定的条件，否则抵押不能进行。 抵押物解押有什么要求？ 1． 抵押物解押是开发商进行抵押的房产，需要业主在还清贷款的时候，由开发商与抵押单位进行沟通解押，然后将房屋的产权过户到业主名下。 2． 抵押房产贷款还清以后，个人可以到银行办理解押手续，然后将产权拿回来。不管抵押物是什么，都是一样的处理办法，例如房产或是车位等。 3． 进行房产交易的房屋，业主没有能力解押房屋的产权证，需要与购买者协商，先预付一部分房款作为解押房产证的资金，资金不够，需要解押人自行解决，资金凑齐将贷款还清就可以解押，然后再用房产证为购买人办理贷款进行抵押。 什么样的房产可以作为抵押物进行抵押？ 进行抵押贷款的抵押物必须要有产权证，因为产权证是抵押人可以任意处置抵押物产权的法律依据。没哟产权证，只有买卖合同或是遗嘱不可以进行抵押贷款办理，即便有还款能力也是不行。 抵押物解押只要还清贷款就可以解押，房产作为抵押物，房屋的产权证必须有，否则就不可以办理抵押贷款，还款能力不能作为抵押物。
抵押种类分为四类。 1.土地使用 权抵押。2.房屋所有权抵押。3.预购商品房贷款抵押。4.在建工程抵押。
企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，由银行等金融机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等金融机构发放的贷款。申请条件：可独立核算的中小企业、注册时间至少三年(含)以上
抵押物解押就是将贷款还清，还清贷款就可以解押抵押物，归还产权所有权。房产当作抵押物，需要符合一定的条件，否则抵押不能进行。 抵押物解押有什么要求？ 1． 抵押物解押是开发商进行抵押的房产，需要业主在还清贷款的时候，由开发商与抵押单位进行沟通解押，然后将房屋的产权过户到业主名下。 2． 抵押房产贷款还清以后，个人可以到银行办理解押手续，然后将产权拿回来。不管抵押物是什么，都是一样的处理办法，例如房产或是车位等。 3． 进行房产交易的房屋，业主没有能力解押房屋的产权证，需要与购买者协商，先预付一部分房款作为解押房产证的资金，资金不够，需要解押人自行解决，资金凑齐将贷款还清就可以解押，然后再用房产证为购买人办理贷款进行抵押。 什么样的房产可以作为抵押物进行抵押？ 进行抵押贷款的抵押物必须要有产权证，因为产权证是抵押人可以任意处置抵押物产权的法律依据。没哟产权证，只有买卖合同或是遗嘱不可以进行抵押贷款办理，即便有还款能力也是不行。 抵押物解押只要还清贷款就可以解押，房产作为抵押物，房屋的产权证必须有，否则就不可以办理抵押贷款，还款能力不能作为抵押物。
一、抵押双方应共同到场申请，并对申请材料真事性、有效性负责; 二、申请人提交的主合同应包含以下合同： 1、借款人与小额贷款公司、典当行等贷款人之间签订的债权债务合同; 2、借款人委托非融资性担保公司、保险公司等提供保证担保的委托担保合同(协议); 3、非融资性担保公司、保险公司等保证人，与小额贷款公司、典当行等贷款人签订的保证合同(具有保证性质的条款或保函); 以上三份合同共同构成反担保抵押的主合同。 三、企业申请的反担保抵押登记办理时限为2个工作日，个人申请的反担保抵押登记办理时限为5个工作日。
抵押种类分为四类。1.土地使用 权抵押。2.房屋所有权抵押。3.预购商品房贷款抵押。4.在建工程抵押。
企业房产抵押贷款流程有 1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。
企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，由银行等金融机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等金融机构发放的贷款。申请条件：可独立核算的中小企业、注册时间至少三年(含)以上
房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行制定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。
（1）以商品住房作为抵押物的，贷款／授信金额不超过房产评估现值的70％。 （2）以商业用房作为抵押物的，贷款／授信金额不超过房产评估净值的60％或评估现值的50％。 （3）贷款／授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50％或所购商住两用房成交价格的55％。
抵押种类分为四类。 1.土地使用 权抵押。2.房屋所有权抵押。3.预购商品房贷款抵押。4.在建工程抵押。
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
一、抵押双方应共同到场申请，并对申请材料真事性、有效性负责;二、申请人提交的主合同应包含以下合同：1、借款人与小额贷款公司、典当行等贷款人之间签订的债权债务合同;2、借款人委托非融资性担保公司、保险公司等提供保证担保的委托担保合同(协议);3、非融资性担保公司、保险公司等保证人，与小额贷款公司、典当行等贷款人签订的保证合同(具有保证性质的条款或保函);以上三份合同共同构成反担保抵押的主合同。三、企业申请的反担保抵押登记办理时限为2个工作日，个人申请的反担保抵押登记办理时限为5个工作日。
抵押物解押就是将贷款还清，还清贷款就可以解押抵押物，归还产权所有权。房产当作抵押物，需要符合一定的条件，否则抵押不能进行。抵押物解押有什么要求？1． 抵押物解押是开发商进行抵押的房产，需要业主在还清贷款的时候，由开发商与抵押单位进行沟通解押，然后将房屋的产权过户到业主名下。2． 抵押房产贷款还清以后，个人可以到银行办理解押手续，然后将产权拿回来。不管抵押物是什么，都是一样的处理办法，例如房产或是车位等。3． 进行房产交易的房屋，业主没有能力解押房屋的产权证，需要与购买者协商，先预付一部分房款作为解押房产证的资金，资金不够，需要解押人自行解决，资金凑齐将贷款还清就可以解押，然后再用房产证为购买人办理贷款进行抵押。什么样的房产可以作为抵押物进行抵押？进行抵押贷款的抵押物必须要有产权证，因为产权证是抵押人可以任意处置抵押物产权的法律依据。没哟产权证，只有买卖合同或是遗嘱不可以进行抵押贷款办理，即便有还款能力也是不行。抵押物解押只要还清贷款就可以解押，房产作为抵押物，房屋的产权证必须有，否则就不可以办理抵押贷款，还款能力不能作为抵押物。
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。房地产抵押限制如下：（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。（九）依法不得抵押的其他房地产。
不可办理抵押登记的房产大概有以下几点：1、权属有争议的房地产；2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；6、依法不得抵押其他房地产。抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。所谓实质登记，是指抵押权的生效必须经过登记，否则抵押权不能成立。申请登记时需提交的书证材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）；3、房屋所有权证书，土地使用权证；4、抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）；5、主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）；6、其他必要材料。
（1）以商品住房作为抵押物的，贷款／授信金额不超过房产评估现值的70％。（2）以商业用房作为抵押物的，贷款／授信金额不超过房产评估净值的60％或评估现值的50％。（3）贷款／授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50％或所购商住两用房成交价格的55％。
土地使用抵押: 1.出让土地使用 出让土地使用是指国家以土地所有者的身份将土地使用在一定年限内让与土地使用者。 2.房屋所有权抵押: 房屋所有权是指权利人取得对房屋占有,使用、收益、处分的权利。 3.预购商品房抵押贷款: 预购商品房抵押贷款,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
房地产抵押是指:抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。其具体规定如下:1.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。2.抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。3.抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。4.抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由带宽银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款着双方均有约束力
