• 工行房产抵押合同范本应该怎么写

    贷款是指商业银行以所筹集的资金自主发放的贷款.指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款。 建议你去试搜下《小直主》可能有你想要的贷款信息的。 贷款的期限、利率: (一)个人小额短期信用贷款期限在1年(含)以下。

    2021-07-07 1
  • 我与2007年在石山脚乡农贸市场购买一个门面地.当时付款17000元,卖地的老板只写了一张收条给我未办任何土地转让手续.09年3月我想在门面建房做生意当地派出所却通知我土地以抵押给别人.我现在因该怎么

    在租赁期间可以出卖房屋。 承租人享有优先购买权,合同法第230条规定:出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。直系亲属间买卖房屋,房屋承租人不适用优先承购权。 买卖不破租赁,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。

    2021-07-08 1
  • 现在本地的国有土地使用权能异地抵押贷款吗?作用都有哪些呢?

    1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。  2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。  3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。  4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。  5.保险问题。 土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。  6.土地使用权抵押时,应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押,则只需到房地产管理局登记备案,并办理他项权利证书。

    2021-07-06 1
  • 未办理租赁登记备案房屋如何抵押贷款好呢?谁知道呢?

    法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”我国城镇房屋租赁合同登记备案制度是为了行政管理的需要,并未规定登记备案是租赁合同的生效要件。根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第4 条的规定,如果当事人没有约定房屋租赁合同必须登记才生效,则合同自签订之时起生效,未办理登记备案手续并不影响租赁合同的有效性;如果当事人约定了登记备案为生效条件,一方已经履行了主要义务,对方也接受了的(例如,承租人将租金交给出租人,出租人收下租金的),即使没有登记备案,租赁合同从履行时起发生效力。综上,当事人未办理登记备案手续对租赁合同的效力影响有限,只有在当事人约定登记备案为租赁合同生效要件,此后未办理登记手续也未履行合同时,租赁合同才会无效。

    2021-07-03 1
  • 工商银行房屋抵押贷款需要收取多少的手续费?怎么算的 ?

    装时最忌的是对玻璃进行切割,因为钢化玻璃只能在刚花钱就对玻璃进行加工至需要的形状,而不能在钢化后再进行尺寸形状加工,这非常容易使得玻璃出现自爆。

    2021-06-27 1
  • 如何查询房屋有没有抵押按揭?

    可以在支付宝查。也可以去房管局

    2021-05-12 91
  • 哪位来说说农村土地是否可以抵押贷款?

    通常流程:贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。需要关注:一、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。二、由于农业经营风险和波动性比较大,贷款期限都比较短。通常来说,各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年,原则上不超过3年,5-10年及以上的个别地区也有,但很少。三、农村土地承包经营权抵押贷款金额通常在其所评估(包括地上附着物)认定价值的50%-80%之间,各地规定不同,实际请咨询当地。

    2021-06-26 1
  • 装修抵押金怎么收取?

    具体收取标准由双方在有关协议中约定。业主装修完毕后,经物业管理处检查验收,如无损坏公共部位、设备设施,装修保证金应在自检查合格之日起5个工作日内全额退还业主或装修企业,否则,应在由业主自行维修后,予以退还。

    2021-06-25 1
  • 本人在与XXX房地产开发商签定了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议,房地产开发商通知业主重签商品房买卖合同,土地使用权抵押会导致什么样的风险?

    二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下 1·营业税,缴纳的对象是获得利润的卖方,缴纳的费用是房产交易总价的5.5%。 2·交易的契税,税费的缴纳额度在房产交易总价的3%与5%之间,具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定,这部分费用是购房的买方缴纳,因为他是交易的启动者。 3·印花税,这要看房屋当时购入的价格是多少,以最初的购入价格为标准,缴纳的费用双方各自支付,额度的比例是购入总价的0.05%. 4·交易的费用,双方平摊,费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少,费用的总价是按照每平米6元的标准计算。 5·工本费,这个费用只有80元,这个费用谁缴纳都可以,对于整个购买总价来说这几乎不用在意。 6·个人所得税,这个可不是其他二手房交易的比例,这个计算方法比较麻烦,计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

    2021-06-24 1
  • 二套房还是二手房和二套房新房的贷款比例是多少公积金贷款,能不能用我现在的住房抵押公积金贷款可以吗

    现在不能提了

    2021-06-23 1
  • 存货如何做抵押贷款呢?谁能说说呢?

    存货(现货)质押贷款是指借款人以存货作为质物向信贷人借款,为实现对质物的转移占有,信贷人委托物流企业或资产管理公司等成为第三方企业,代为监管和存储作为质物的存货。 存货(现货)质押的特点 首先, 由于金融机构不得从事除金融服务以外的其他领域的经营活动,要实现对动产的占有必须借助除借款人之外的第三方(仓储公司)提供担保物仓储服务。由仓储公司出具以金融机构为寄存人的进仓单,并交付金融机构,此时金融机构并不直接占有担保物,而是通过仓储公司间接对货物进行管领、占有。 其次,金融机构既没有能力也不可能对担保物进行实际监管、控制,而是由仓储公司,根据借款人与金融机构签订的存货(现货)质押贷款合同以及三方签订的存货监管合同约定,对寄存在仓储中心的担保物提供仓储、监管服务。

    2021-06-21 1
  • 房贷可以异地贷吗?银行可不可以办理抵押在异地的贷款?

    抵押押在异地的贷款,需要看抵押物是什么?若为房产的话,房产抵押不可异地操作,若是汽车的话,可以申请异地抵押贷款,需要押车,且车的市值高于贷款额度。汽车抵押贷款流程如下:客户提供需抵押贷款车辆的材料;由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估;借款方与贷款方协商抵押车辆价值;借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证;

    2021-06-19 1
  • 房子抵押房屋买卖合同有效吗?要注意什么?

    夫妻共有房产登记在一方名下,未经另一方同意房屋买卖合同有效。

    2021-06-17 1
  • 怎么进***屋抵押贷款?大家知道什么情况啊

    你好依照相关规定:在贷款期限内,还未全部结清贷款的房屋不能进行房屋的买卖交易,由于在贷款期间,房屋的抵押权归银行所有,上市交易的房屋应该是没有任何抵押的产权房屋期望你能采纳我的建议

    2021-06-16 1
  • 买二手房,房子过户后,办抵押登记要几天?什么是抵押资料?

    中介都会帮你跟踪办理的

    2021-06-15 2
  • 夫妻房产抵押委托其中一方全权办理,公证时需要受托方到场吗?

    必须去公证,而且公证时必须双方到场的,并且要把委托办理的所有事项都写清楚,别落下什么,不然也办不了的

    2021-06-15 1
  • 土地抵押与房产抵押有什么区别

    土地、房产都是可以通过抵押来获得贷款,有土地或是房产的人也会通过这种方式缓解自己在资金上面的压力,但这两种抵押方式完全不一样,也有比较大的区别。那么土地抵押与房产抵押有什么区别?土地抵押的商品房怎么办? 土地抵押与房产抵押有什么区别?本质抵押物不一样。1、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。2、以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么? 房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则,是指在房地产抵押时,应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面: 1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。 2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定,其理由在于: (1) 离开土地的建筑物不具备法律上的独立性,不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的,土地是地上房屋的必要组成部分,没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在,在法律上也是不能独立移转的,因此必须“地随房走”。 (2)房屋虽然不是土地的本质组成部分,土地本身可以独立的移转,但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押,就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况,从而发生权利的冲突与摩擦,不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾,就有必要将房屋与土地视为一个整体,从而要求“房随地走”。

    2021-05-24 1
  • 房屋抵押贷款哪家靠谱?希望得到解释,哈哈!

    第一是月还款能力不稳定者,适合循环贷。由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核,因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说,循环贷是更好的选择,即将住房抵押给银行,就可获一定的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用。这种方式可以保证手里有一定的“余钱”。  第二是月还款能力较弱者,适合置换式房贷。这种房贷可将贷款年限延长至30年,区别于普通房产抵押消费贷款20年的期限,分摊了月还款压力,适合月还款能力较弱的年轻人。  第三是偿还拆借资金额度高者,适合净值贷款。这部分购房者临时多了拆借筹措资金购房,因此偿还的额度也较高,做房产抵押消费贷款时,要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款,这种产品贷款成数最高可达8成,要求抵押房产在五年以内90平方米以下。

    2021-05-23 1
  • 当时交款后至今未拿到房产证.(当时所购的是开发还迁户的房子)我于近日得知房主于2003年3月左右将我所购房屋抵押贷款.因此我一直拿不到房产证,请问我该怎么办?

    抵押期间未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为,所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后,才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方,由夫妻双方协商决定,或者通过法院裁判。

    2021-05-21 1
  • 请问下大家房屋重复抵押可以吗?

    住房二次抵押贷款,因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大,因此在办理住房二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都非常高,而且贷款利率是按月来计算的,一般情况下,住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。住房二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。住房二次抵押虽然手续简单,但所能申请到得额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

    2021-05-19 1

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