买二手房交易流程是怎么样的?
共9个回答
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1、买卖前产权审核 首先,要仔细的查看业主房产证,注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人,在签订后边合同时就需要有两个人名字;然后看购房时的相关凭据,如购房的发票以及契税发票等,作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。 2、交定金及签合同 看好了房子以及确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节,交定金是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 3、赎楼 赎楼也是一门大的学问,不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。一般来说,赎楼是业主方责任。赎楼有两种操作方式:一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
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