不能贷款，没有房本，银行不认
先要对你的房屋进行评估,然后按照比例进行补偿
出完网签后，全款可以直接在建委网站预约一站式缴税过户，过户当天20-30出新的房本。贷款的过完户，房本会到银行做抵押登记，房本会在银行放2.3个月才能拿到手里
可以选择去做信用贷 用买卖合同
《最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
一、备件申请：申请人到房地局以书面形式申报产权证遗失的原因，提供营业证(租簿或户口簿)，填写遗失房地产所有证的书面材料，凭身份证明，办理“遗失契证”二、备案查档：缴纳查档册费后，由房地局开具临时收据并对申请遗失事项进行内部查档核对三、登报声明：“遗失声明”见报后，申请人持该报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈四、勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图，档案管理部门负责案件入册五、登记审查核准：由房地局负责初审、复审、审批六、缮证发证：若经审批同意补发产权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证
公有住房是国家所有的产权，不能办理产权转移变更，不能办理抵押更名等一系列同商品房操作的手续，只具备持有居住的权利
公有住房不能办理房产证，公有住房只有公有住房使用证，是由产权单位发放的，证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书，但这并不是房产证。公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权，因此，也不能用公有住房使用证去办理产权证的。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。 被认定为二套房的情形有： （1）自己有住房，给成年子女购房。 （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。 （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。 （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。 （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。 （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
房产证遗失补办流程： 若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记： 房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明; 到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用); 在报上刊登权属证书遗失声明; 6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告; 房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续
一、备件申请：申请人到房地局以书面形式申报产权证遗失的原因，提供营业证(租簿或户口簿)，填写遗失房地产所有证的书面材料，凭身份证明，办理“遗失契证” 二、备案查档：缴纳查档册费后，由房地局开具临时收据并对申请遗失事项进行内部查档核对 三、登报声明：“遗失声明”见报后，申请人持该报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈 四、勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图，档案管理部门负责案件入册 五、登记审查核准：由房地局负责初审、复审、审批 六、缮证发证：若经审批同意补发产权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证
当然没有效肯定是有产证的有保障
我们现在的房产证面积也是销售面积，包括房子的套内建筑面积和公 摊面积，。
第一、申请。第二、受理。第三、审核。第四、登薄。第五、核发不动产权证。因为涉及到贷款，按揭房办理房产证，多了一个办理抵押权证的手续，这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。”
不能，抵押贷款是需要抵押品的，如果你的抵押品没有证件，是不给于抵押的，因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低，若是消费贷款一般是工行比较低，但各地情况不一，需视具体情况而定。
是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上，所以你如果要购买回迁房的话，我建议你慎重。我以前是做二手房经纪的，从业5年我从来不做回迁房的买卖，因为这类房屋的买卖风 险真的很大，没有任何人可以保证5年以后可以下房产证，5年以后房屋涨价房屋会无动于衷。 还有就是关于更名这个事，据我了解现在有房产证的房屋，房产证受理和备案都是在房管局进行 了，开发商有天大的本事也不敢保证能够给你去房管局把名更到你的名下。可以更名的就证明他在房管局没有备案，也许手续都还没有办齐，所以对于5年下房产证就更不敢保证了。 关于公积金这个问题，因为现在各个地方的规定不完全一样，在我们这边是这样规定的，已经拥有一套房屋且在继续交纳住房公积金的，在二次购房时可以提取公积金，利率享受公积金利率，但是会按照银行规定在公积金利率上上浮10%，办理二手房交易的手续费的话是按照2011年最 新的国家住房管理办法收取，不管是公积金购房还是商业贷款购房都是一样的税。你购房之前可以去你们当地的公积金管理出咨询一下，看你们那的管理是怎样的，公积金购房的优惠政策（一般在网上也可以查.)
房产证的面积是不包括公用面积的，只是展示你自己使用的面积，希望我的回答对您有所帮助，全心全意为您服务
假如：男女双方都是北京户口，离婚前男方已经把房产更名至女方名下。 根据目前的政策看，首先贷款方面一年之内肯定算二套。 购房资格和交税方面，三年以内按照离婚前家庭名下房产套数计算，北京已婚家庭可拥有2套住房，男方目前名下无房，所以有购房资格，交税按照首套。 结论就是有购房资格，按照首套房交税，按照二套房贷款，普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%
这个房子是算二套，因为他个人名下已经有一套房子。个人所得税需缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%，同时二手房的个人所得税征收有两个条件： 1、出售房屋为卖方家庭唯一住宅 2、出售房屋购买时间超过5年。 因此： 1、两个条件同时满足可以免交个人所得税； 2、任何一个条件不满足须缴纳个人所得税； 3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
公有住房买卖流程如下： 1、公房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。 2、公房当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，公房向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。 3、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。 4、公房凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，公房凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。 5、凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金
这个您要去房管局去当面问清楚才好呢。
使 用 权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使 用 权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使 用 权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使 用 权，所获收益扣除应缴税费后归使 用 权人所有。很多人对使 用 权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。实际上，产权房也是有使用年限的，并非永 久产权。一般住宅国家土地出让使 用 权年限是70年，无论是产权房，还是使 用 权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使 用 权房为房管所或单位所有，与使 用 权房主是长期租赁关系，产权单位对使 用 权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使 用 权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使 用 权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使 用 权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使 用 权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以＂处分＂房屋的上市转让或亲属继承等。注意事项：1、在购买使 用 权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使 用 权房的＂房本＂没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防＂房本＂造假。2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使 用 权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使 用 权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。3、使 用 权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使 用 权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。4、不论购买还是置换使 用 权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。5、购买使 用 权房要更加注意防范资 金风 险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风 险。
没有证只能钱纸质协议
合同是无效的,必须把签订协议去公证,等产权下来再去过户。
我认为不可以买那种房子
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
