十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时了解政策、程序、费用上的变化1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化;2、.
签订二手房买卖合同应注意的事项 1、签订合同前要查询二手房的产权状况： （1）要求卖方提供合法的证件：房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口薄；委任***人要查验授权委托书是否有效；共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的证明或者放弃优先购买权的协议或证明。 （2）向有关房管部门查验所购二手.
二手房买卖合同签订注意事项有：1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：卖家的委托价与购买价格是否一致；中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。5、违约救济条款。主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可通过诉讼方式救济。
经过了前期漫长的看房过程，终于要开始签合同了，签合同时不要着急，以下六项你需要重点注意：1、核实基本信息签合同时须写清楚当事人的名称或姓名、住所，以免出现欺诈情况，写明房屋位置、性质、面积、结构、物业管理费等情况。2、核实签约人资格共有产权房产签订合同，须出具共有产权人同意出售声明或在合同上补签字或通过公证授权委托书委托他人签订合同。代理人签订合同须出具公证授权委托书，致电公证处核验真假，认真核实授权的权限、期限是否符合代办事项，授权委托书权限内容一般包括，签订合同、委托代收房款配合办理贷款、过户等等。3、签前核实房屋产权在签署合同之前，需要再次对房屋产权进行确认，确认房屋产权清晰，未被查封。安居客在签署合同时会再次查档，并截图打印后交予买卖双方留存。4、签署三方合同买卖二手房要尽可能选择有实力、讲信誉的大型品牌中介公司，并签署三方合同，明确买方、卖方及居间方责任和义务，保障三方权益。5、保留交易过程中所有费用的发票房产交易过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到发票，所以应该小心保管好。6、明确违约责任签署合同时要对买卖双方可能会出现的各类违约情形做好约定，避免日后产生纠纷。7、明确各类税费二手房的税费较多，安居客在与业主客户签署居间服务合同时，会在合同上对各项税费的承担作明确的约定。
下面针对二手房交易合同应注意哪些事项，答复如下： 1、房屋产权问题。例如房屋是否有其他共有权人，如果房屋是多人共有，在签订合同时一定要求所有共有权人一致同意； 2、明确成交价格和税费由谁负担； 3、明确付款方式和时间。双方应当在合同中明确付款方式和时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付，付款的时间截点； 4、明确约定办理过户时间； 5、物业交割要清楚。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交割时间，应在合同中明确； 6、如果房屋有户口需要迁移，要明确迁移时间，不及时迁移的赔偿责任； 7、双方的违约责任要明确。
还没有拿到产权证的现房是不能买卖的；若是期房出售则必须由开发商作出担保；签订二手房购房合同前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可继续进行。
通过中介购买的二手房，在办理完相关过户手续之后，一般一个月之后就能拿到房产证。
二手房交易注意事项有哪些？签订二手房购房合同需要注意什么？进行二手房交易前必须确认房主真实身份
交付的约定详细
答：假如是一手房，楼盘处会有专人与你对接假如是二手房先付定金，签合同，付首笔购房款，网签，过户当天或前一两天结尾款
买方需注意：产权清晰，无银行抵押、法院查封限制、民间借贷等纠纷；个人购房资格；交易所产生的费用；付款方式及时间；涉及贷款的还需注意贷款年限、利率、首付比例、个人征信。 卖方需注意：交易过程中所产生的费用以及归属问题。
一谈到我们的二手房买卖房屋合同，相信很多人都是感兴趣这个内容。由于好多纠纷都是由于自己对于二手房买卖合同掌握不到位引发的纠纷。说二手房交易是一个比较复杂的交易情况，最好有中介把关。那么，二手房屋买卖合同范本？二手房买卖的关注事项？二手房屋买卖合同范本？甲方（卖方）：乙方（买方）：1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。3、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。5、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。二手房买卖的关注事项？在二手房买卖过程中，应该遵守下列规定：1、进行二手房交易前应该确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，特别在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引发购房者的关注。2、签订二手房买卖合同时应该明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有实际款项，这会引起违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。3、应该标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，由此看来卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、应该注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，电、
二手房收房关注事项有哪些第一是按照你不过签的合同先对一遍，合同上约定的东西。第二是水电煤气有线网线等检查清楚，该查表的查表，该过户的过户第三是签订新的供暖协议第四是迁户口
以下是二手房屋定金合同纠纷该如何防止的查询二手房交易关注事项第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，特别在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引发客户的关注。二手房交易关注事项第二，应该明确双方违约责任：由于房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的问题，引起违约行为。为了能防止以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。二手房交易关注事项第三，应该标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；二手房交易关注事项第四，应该注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。期望我的回答能帮助到你
一、签订二手房买卖合同的注意事项 1、注意交易房屋的权属情况 主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金 房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定 这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 4、注意对交房情况进行严格审查 包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式 确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 二、如何避免购房风险 1、买卖双方尽量直接见面商谈交易相关事宜，卖方一定是房屋产权证所登记的所有人、共有人；一方委托代理人的，另一方对委托代理手续（经公证的授权委托书）要严加审查其真实性及授权范围、授权期限； 2、尽量不要签订定金合同并支付定金，在审查交易相对人相关资料无误后直接签订《北京市存量房屋买卖合同》；
作为二手房过户流程中一个重要的环节，二手房的过户费用怎么算是二手房交易买卖过程中需要大家重点了解的一个问题，其需要缴纳的税种主要包括营业税、契税、个人所得税、土地税、印花税。
费用，时间，服务这都是比较重要的点，找一家专业靠谱的装修公司不用担心这些问题，像千祥空间设计专业的
二手房买卖合同注意事项：1、挂牌时明确委托方式和期限2、谨慎收取定金3、尽量取得放款承诺4、交房过户时避免违约责任
