现行房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税.以物业税为代表的保有环节税种的出台是历史的必然，一可节约土地资源，保证房地产业的可持续性发展；二可适应房地产宏观调控的需要。物业税之所以迟迟未开征，主要在于物业税制度设计的难度太大，必须先解决税率、税基、征收对象等问题。房地产市场上的供求关系决定房价，税收的作用主要体现在社会财富的再分配上。物业税作为税收的一种，与土地出让金有着本质上的不同。 政府开征物业税，一是为打击炒房囤房；二是为调节财富分配；三是可形成地方政府财政收入与经济建设、公共品投入的良性循环。物业税迟迟未能开征主要还是利益问题。从长期来看，物业税能减少住房资源闲置，加快住房资源流转，促进租房市场发展，但在短期内可能会给楼市走势带来很大的不确定性。至于征收物业税后就取消土地出让金，进而得出房价会下跌的结论，这完全是误解。