根据土地性质，普通70年住宅用地建设的都是民用住宅，40年商服用地建设的是商业公寓，商铺

您好，很高兴为您解答。 第一，土地性质不同 商品房的土地性质一般为商业用地或者综合用地；普通住宅土地性质为住宅用地。