最主要区别有两个 第一商业跟住宅的贷款年限不一样商业最多贷10年，住宅最多可贷30年 第二就是商业的贷款利率要比住宅贷款利率高

区别主要可以总结为两方面 1.贷款时间差异，商业最长10年，住宅30年 2.利率差异，一般商业比住宅利率上浮在20%左右

商业地产贷款的利率高于住宅地产的贷款利率，一般而言，商业贷款可贷房屋评估价的五成，贷款最长时间不得超过10年，当然评估价也并不一定就是你购买的房屋的实际价格，可以根据贷款额度和利率可承受能力来调整。