土地增 值税是对有偿转让土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增 值性收入的单位和个人征收的一种税。土地增 值税为超率累进税率。
出租房屋属于服务行业下属的租赁业,需要缴纳营业税,税率为5%,同时还要缴纳随同营业税缴纳的附加:城建税、教育费附加、其他地方附加。
应纳税额=营业额*税率
其附加的计算为:已纳营业税款*税率(城建税:城市为7%、县城为3% 、其他地区为1%,教育费附加=营业税*3%,其他地方附加各地大多为1%)。
营业税的纳税义务发生时间,为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项的凭据当天。