买二手房交易流程是怎么样的?房屋核验需要多久?
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从签署二手房买卖合同开始起算的环节总计有13步! 第1步:房屋核验;(经纪人、业主) 第2步:合同报单;(经纪人、报单助理参与操作) 第3步:房屋评估;(经纪人、评估公司专员) 第4步:面签(初审);(经纪人、业主、客户、贷款专员都需要参与) 第5步:审核批贷;(经纪人、贷款专员) 第6步:网上签约生成;(网签专员、经纪人、业主、客户都需要参与) 第7步:预约缴税;(经纪人) 第8步: 缴税、过户;(经纪人、业主、客户、过户专员都需要参与) 第9步:领取新房本;(经纪人、客户) 第10步:物业交割;(经纪人、业主、客户) 第11步:办理抵押登记;(贷款专员、银行专员) 第12步:出他项权利证;(银行专员、建委专员) 第13步:放款;(银行专员、贷款专员) 以上是商业贷款的交易流程,个别流程会跟据买卖双方协商的条件先后顺序有所不同:例如有的业主要求拿到全款腾房,就会变成放款后才做物业交割。 总之以上13步的交易流程是一项都不能少,确保双方交易安全的同时,经纪人会尽量缩短各个环节的办理时效。节省业主及客户的时间。
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