这边的话, 首套利率是3.25,二套是5.575
1、您好,符合住房公积金贷款购买第二套改善性商品住房的借款人家庭,再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的,参照首套住房贷款政策执行。符合住房公积金贷款购买第二套改善性商品住房的借款人家庭,再次购买的商品住房不符合上海市普通住房标准的,贷款首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2、还款能力依据公积金的缴存基数进行计算,贷款额度具体限制条件如下:(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;(4)不高于最高贷款额度。贷款额度取上述四项方式得出的最小值为贷款额度,但是由于部分因素(如账户余额等)会有所变化,故最终贷款额度是以受理网点审核为准。
住房公积金贷款利率只有基准或上浮1.1倍,没有下浮利率。目前住房公积金贷款利率:五年以下3.5%(含5年)、五年以上4.0%。 [ 本帖最后由 bbsadmin_sd 于 2015-3-10 14:46 编辑 ]
您好,公积金贷款是没有贷款利率优惠的,二套改善型在原有的基准利率上上浮1.1倍。至于商业贷款部分是否有享受优惠利率需要根据不同银行的规定,建议您详细咨询您办理的银行。
1、您好,符合住房公积金贷款购买第二套改善性商品住房的借款人家庭,再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的,参照首套住房贷款政策执行。符合住房公积金贷款购买第二套改善性商品住房的借款人家庭,再次购买的商品住房不符合上海市普通住房标准的,贷款首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2、还款能力依据公积金的缴存基数进行计算,贷款额度具体限制条件如下: (1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; (2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; (3)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; (4)不高于最高贷款额度。 贷款额度取上述四项方式得出的最小值为贷款额度,但是由于部分因素(如账户余额等)会有所变化,故最终贷款额度是以受理网点审核为准。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为100万元。 由于公积金网不是认定机构,具体的认定依据需要结合借款人前往上海市房地产交易中心查询后提供的有效资料,由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同,最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。如有疑问可咨询12329。
就现在的情况,最好是开证前以你的名义购买,这样肯定是首套!其他的办法都没有这个简洁!至于以后的置换问题,政策会经常变化的,3、5年你不置换的话现在的政策没有不用考虑!
您好,公积金贷款没有优惠利率,现首套房为基准利率(5年以下(含5年)为4%,5年以上4.5%),2套改善型房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
以后全国联网了你必须要把老家的房子卖掉,不贷款的话就好以后在上海买还能做首套
您好 额度没有问题 但是现在没有8.5折利率了
在武汉市买房要有武汉市户口或是连续不断的交足满两年的社保才有资格买房 若是没问题 有机会算首套