交房验收是很关键的一步，主要是针对房屋本身的质量验收，所以大家一定要给予重视，毕竟关系到今后几十年的居住，下面为大家介绍交房注意事项都有哪些。房屋检查的预防措施包括房屋的高度，房屋的实际面积，防水和防漏问题，屋顶，地板，墙壁和电气问题。1、房屋面积在检查房屋时需要验证房屋面积。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，最好要求其他部门进行第二次检查。因为开发人员要求的检查部门的验证结果不一定准确。2、房子的高度可以用卷尺测量房屋的高度，看房屋的实际高度是否与合同相同，并记录良好。与此同时，验收所的一些数据和问题写在了物业公司提供的文件上。取4-5分进行测量。如果值相同则表明屋顶或地面不倾斜。3、防水防漏在房子的墙壁上寻找水，检查厨房、浴室、阳台顶部和管道连接。注意厕所天花板上的油漆剥落或霉菌。4、墙面问题房屋建成时，墙壁和地面可能有空鼓，右手用小锤子敲击，空气的声音是空鼓。对于空鼓现象，尽快找专业人员进行修理。否则，在装修期间很容易穿透地板。墙面裂缝，看墙面的平整度，是否有水痕，如顶面，外墙等，如有，请务必尽快找出原因。5、电气检查拉动电动制动器看分流器，拔下电动制动器后，检查室内电源是否完全切断，并检查每个开口是否完全控制分支线。最好使用万用表来测量每个强弱功率是否畅通无阻。6、门窗检查尝试查看门窗开口是否灵活。目视检查门和门框，窗户和窗框的侧面是否平行，关闭门窗听声音的隔音效果，也了解密封的程度。以上是交房验收的相关注意事项，绝大部分人买房都是为了自住，而房屋的质量关系后今后的居住体验，因此大家在收房时一定要保持理性和冷静，该查验的地方都要仔细检查清楚，发现问题及时纠正。如果等到入住以后再进行翻修就会比较麻烦，而且还会影响到装修的整体性，所需要花费的资金也就更多，所以在交房时将这些基础工作做到位，可以为今后省去很多的麻烦。
如果发展商在销售房产时未明示这种抵押情况，则您可以请求返还定金。如果发展商不同意这种请求，您可以通过法院来主张权利。理由是商业欺诈。此外，在预售房屋制度中，土地抵押并不鲜见。只要发展商承诺在固定日期前撤销抵押以保障房屋买受人的土地权益，否则罚款，就行了。如果您觉得房子还好，不一定要退房。
交房需要交契税即可，具体的看实际面积，上面人家回答的都有，另外，一般收房要预交一部分物业费
您的毛坯还是精装修？
交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 4、面积实测表测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 8、签字时注明“楼房状况未明”。交房注意事项二：楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （2）目测大致地平。 （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。交房注意事项三：渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，
商品房的交房标准好像有上百项，要通过各个部门和环节的检验合格，放大一点说，就是应该已经通过竣工验收，并且符合商品房买卖合同约定的交付条件。毛坯房相对要简单一些，就像水电、燃气是否通畅，下水管有没有堵塞，墙面和地面有无裂缝等
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，不过随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。假如回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收关注事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，假如交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，实际标准要依照当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。3、物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。5、先验房再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件.1、商品房的楼层空间高度标准住宅层高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准。点击查看>>弱势群众的权利：十种情况下可依法拒绝收房2、容积率、绿化率国家标准一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。3、房屋公摊面积标准关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。4、室内空气质量标准国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克;游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。5、商品房面积误差标准根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。商品房交房注意事项(1)查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全?(2)让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并
关注事项一：谨防面积缩水。关注事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。假如购房人选取由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。关注事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。关注事项四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务假如购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。关注事项五：交房不等于交钥匙依照建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。依照该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，假如交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。
由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件.1、商品房的楼层空间高度标准住宅层高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准。点击查看>>弱势群众的权利：十种情况下可依法拒绝收房2、容积率、绿化率国家标准一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。3、房屋公摊面积标准关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。4、室内空气质量标准国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克;游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。5、商品房面积误差标准根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。商品房交房注意事项(1)查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全?(2)让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并
商品房交房注意事项： 1、交房时首先要进行检查的就是电源，如果装修时电力方面出现问题，会为居住的安全埋下隐患，所以我们一定要仔细的对电源进行测试，测试方法非常简单，如果我们有电笔，就是修电器经常会用到的电笔，就用他对电源进行测试，测试结果会直接反应出来，但是这个东西我们正常家里是不会有的，所以我们就用最简单的方法，就是用两个孔的插头测试插座，三个孔的插头测试三个孔的插座，不用其他东西，我们就能将它处理好。 2、接下来我们要对卫生间和厨房的水管进行测试，测试方法更加简单，将开关打开，观察露在外面的水管是否漏水，是否有异常，如果出现问题一定要及时处理，虽然水的问题不会造成很大的安全隐患，但是它处理起来非常的麻烦，所以我们要仔细、认真的检查。 3、安全问题是我们交房时最应该注意到的问题，其实有些问题在装修时就在防范，所以我们在交房时也不会有太大问题，但是为了我们的安全考虑，这些都是必要流程。比如检查房屋的窗户，窗户有多重要我想应该不用多说，如果窗户出现裂缝，那是一定要解决的，我们主要检查的就是窗户的质量问题，所以要对房屋窗户的裂缝仔细检查，否则出现安全问题就会追悔莫及。 新房交房流程： 新房在交接的时候会有很多道工序，主要就是了解房屋的各方面问题，进行比对和测量，保证房屋的质量问题，签订房屋合同和缴纳各种费用，或许还会涉及到贷款等一系列的问题。所以我们在购房之前要做好一定的准备。 以上为大家介绍了商品房交房注意事项和交房流程，如果大家感兴趣的话可以查找了解一下，对我们以后购买房子都是非常有帮助的，需要注意的是我们在检查的时候一定要抱着认真的心态，因为关乎安全。
商品房交房注意事项包含的内容其实还是非常多的，首先在我们入住的时候需要签订一系列的合同，因为包含的合同比较多在这里就不一一列举了。大家不要以为我们在这里讲的是商品房交房注意事项跟入住合同没有太多的关系，其实不是这样的，当我们在交房的时候也需要我们当初入住的时候的那些合同的。因此我们在入住商品房的时候一定要仔细观察我们的入住合同，如果又发现不对的地方，要及时进行修改。这不但关系着我们入住时候的利益也关系着我们交房时候的各个事项。对于这个问题大家需要特别的注意不能够掉以轻心。 商品房交房注意事项除了包括我们上面说的入住时候的合同还有就是一些比较繁杂的事情了。我们在交房的时候需要检查我们使用的各种家具和家用电器，虽然不能保证跟我们入住的时候一模一样，但是在大的方面来说不能相差太多，如果有损坏这种情况出现，那我们就要进行相应的赔偿。关于赔偿这方面的问题应该在入住合同里面有出现。除了家用电器这些大件以外，有一些小的也是需要我们注意的，那就是比如煤气阀有没有坏呀，水龙头之类的有没有出现问题。房子里面的墙面和地板有没有出现损坏，这些都是我们需要注意的。 商品房交房注意事项包含的内容有很多，它们涉及了方方面面，我们在交房的时候需要特别注意这些事情。既不给他人带来麻烦，也使我们自己入住和离开的时候比较舒心。
商品房交房收房验房应注意的事项有哪些？买房子对于一个家庭来说是很重要的事情，也是非常开心的事情，大家也应该了解清楚商品房交房收房验房应注意的事项。 一、接收入住通知书这就是商品房交房收房验房应注意的事项里面的第一个步骤，大家一定要注意上面的期限。通常情况下交房的时间限制就是在通知书寄出的一个月之内，大家一定要安排好时间，收到通知书以后就应该留意开发商会不会如期交房，如果已经拖延了交房时间就应该做好处理，还应该根据准确的答复确定自己是否能够收房，然后按照约定的时间收房。 二、房屋检验大家在收房的时候一定要先检查一下房子，这是有法律依据的，所以大家可以放心大胆的验房。可以检查一下房子的面积是否和合同上面有差距，如果面积的误差超出的范围比较大，那么就可以拒绝收房，还应该检查一下房屋里面的质量，还有小区里面的设施，绿化环境是否和合同上面一致，房子装修的质量怎么样等等都应该好好检查一下。 三、验房的原则大家在检验房子的时候如果出现了问题，那么不管是小问题还是大问题都应该在文件上面记录下来，不要听开发商或者工作人员的花言巧语，要做好记录。在验收房子的时候发现房子有任何问题应该让开发商盖章确认，然后再进行处理，如果开发商拒绝盖章，而且房屋又存在问题，那么就应该保留证据。四、正确的处理方式在验收房子的时候，很多人会对房子有很多不满意的地方，那么就应该把自己的一些意见写在表格里面，然后转交给开发商，双方都应该好好的协商解决，然后再约定下一次的验收时间，一般不会超过一个月。 商品房交房收房验房应注意的事项就给大家介绍到这里了，在购买商品房的时候，大家一定要仔细检查房子，不管是房子的面积，装修的质量都是每一个人都应该特别注重的地方，毕竟买房子需要花费很多钱，买到的房子自己不合心意就会觉得非常烦恼，也会觉得自己买亏了，以后住在里面也不会开心。
无论有没有贷款，新的商品房办理2证的时间是在交房日期后的90天后就可以去申请办理这个交房时间是在购房合同上写清楚的！不去申请办理那就永远得不到房产证，有的地方是开发商代办的，有的地方时需要客户自己去办的！
交房主要以看工程质量为标准如：入户门的材质，玻璃的材质，室内管道的材质！具体信息以购房合同补充部分为准！
