二手房贷款就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款,是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。在用贷款购买二手房的时候,如果选择商业贷款,而且二手房是首套住房的话,首付比例为30%,最高贷款比例为70%,如果是购买的二手房是第二套住房,那么最低的首付比例为50%,最高贷款比例是50%,如果所购买的二手房属于商业用房的话,首付比例为50%。
可以按照还贷能力计算计算公式:即贷款额度=[借款人月工资总额×(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额×(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)]×12(月)×借款期限其中,借款人月工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。其中的还贷能力系数按不同借款期限确定,10年以内(含10年)为35%,10至20年(含20年)为40%,20年至30年为45%。
单位因财务或人事核算错误,导致个别职工缴存基数或比例有误的,可申请调整职工个人缴存额。办理个人缴存额调整的,需提供单位情况说明、《个人缴存额调整表》一式一份、单位经办人身份证原件,到中心经办网点申请办理更正手续。
分城市,大部分城市是首套贷7成,二套贷5成
公积金贷款额度的其中一项规定:借款人的贷款额度不能超过其住房公积金账户缴存余额的15倍。夫妻双人贷款的,按两人账户余额合计的15倍计算。
具体如下:不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额,(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)。不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。(现一手房为80%、二手房为70%)。不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度。不得高于最高贷款额度。(现基本公积金为40万补充公积金为10万)。办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。在获取到授信的核心数据之后,金融公司的风控系统就开始工作了,首先,它会核验你是否是真实申请,然后会核实你是否有不良记录,在通过各类风险规则的判断之后。开始进入到信用评分模型之中计算你的授信额度。
首套30%首付,二套50%首付
单位因财务或人事核算错误,导致个别职工缴存基数或比例有误的,可申请调整职工个人缴存额。办理个人缴存额调整的,需提供单位情况说明、《个人缴存额调整表》一式一份、单位经办人身份证原件,到中心经办网点申请办理更正手续。
若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼) 首付比例规定如下: 1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) 2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。 具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
第一次购房首付30%,贷款70%。(按照银行评估价,例如银行评估这个房子值100万,那你可以贷款70万)第二次购房首付60%,贷款40%。(按照银行评估价,例如银行评估这个房子值100万,那你可以贷款40万)第三次购房就不能贷款了,特别需要关注的是:各城市政策有所差异,贷款额度有差别。
按揭房屋贷款计算结果 房款总额:25万 贷款总额:18万元 , 还款总额:326435元 支付利息款:144635元 首期付款:7万元 贷款月数:240个月, 月均还款:1352元 *以上贷款计算器所计算结果仅供参考 ,这是20年的, 贷款总额:18万元 还款总额:284022元 支付利息款:104022元 贷款月数:180月 月均还款:1577元
商贷住宅,刨除首付款均可贷款,贷款前会审核您的贷款资质,比如征信,流水,固定工作
贷款金额的计算方式为:贷款金额=房产评估价值×贷款成数影响评估价的因素:1.房子本身的市场价值2.房子是否存在诉讼3.房子是否属唯一住宅4.房子是否存在租赁关系贷款成数:综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素,对于普通住宅,为借款人提供60%-65%的贷款成数
贷款金额的计算方式为:贷款金额=房产评估价值×贷款成数影响评估价的因素:1.房子本身的市场价值2.房子是否存在诉讼3.房子是否属唯一住宅4.房子是否存在租赁关系贷款成数:综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素,对于普通住宅,为借款人提供60%-65%的贷款成数
公积金贷款额度的其中一项规定:借款人的贷款额度不能超过其住房公积金账户缴存余额的15倍。夫妻双人贷款的,按两人账户余额合计的15倍计算。
商业贷款契税收取标准和银行的评估价有直接关系,契税90㎡一下,首套房和二套房都是1%,90㎡以上,首套房1.5%,二套房2%。
额度是根据评估价来算的,单人最高40万额度,两口子最高额度50万
住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定,三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下: 首先,按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的计算方法: [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在
您好!1、可以。2、首套房购买大于90平米最多贷款房价的70%,如果是二贷的话则最多贷款40%。3、暂不受理异地商转公业务。4、到浏阳公积金开具缴存及未贷款证明,再携带相关购房资料到株洲公积金中心申请。