二手房增值税是营业税的说明如下：二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。相关说明：二手房税费简介：1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。2、交易二手房征收营业税主要是指将购买不足两年的住房对外销售，需要全额征收。而增值税主要是针对目前已经推行了营改增的地区，在这些地区出售购买不足两年住房的税费应当缴纳的就是5%的增值税。
房产增值税不等于营业税，当前我国进行营改增，营改增目的是为了避免企业所得税重复征税、不可抵扣、不可退税的弊端，实现增值税“公路征收、分层抵扣”的目标，有效减轻企业的税负。更重要的是，业务转型的增加改变了市场经济交流中的价格体系，将营业税的“价格内税”转变为增值税的“附加价税”，形成了增值税进项与抵减之间的扣减关系，这将深刻影响市场经济的发展。影响产业结构调整和企业内部结构调整。
营业税和增值税有着一定的区别，营业税和增值税的征收对象不同，纳税人不同税率不同管理方式也不同。营业税和增值税有着一定的区别，营业税和增值税的征收对象不同，纳税人不同税率不同管理方式也不同征收对象。营业税的征收对象是应税劳务转让无形资产或销售不动产的，而增值税的征收对象则是销售货物或提前加工修理修配劳务以及进口货物的行为。目前营业税的税率为3%或5%，而增值税的税率大多都是13%以及17%。营业税为地方税务局管理，而增值税市国家税务局管理这与纳税地点，纳税义务发生时间等税制要素也不相同。
到一些装修论坛里面去看看，应该有吧
原则上建议你不要购买产权证尚未办出或无法确定何时可以办出的房产,不过如双方愿意可签订一份购买意向协议明确权责和支付一定的保证金,在产权办出后自动生效,如在协议约定时间内没有办出可以解除协议.
您好，办公性质属于商业地产，交纳全额3%的契税、个人所得税全额的20%或者差额的20%，交易过户手续费5元㎡和550元套房屋产权登记费。（选择全额还是差额需要与营业税、增值税绑定）。
和年限无关。但是需要交易的话需要交增值部分金额的55.6%左右的税费。个税都是一样的。
没有满两年的房子，经过国家的税改革将营业税改为增值税，税是下降了
您好，需要缴纳土地增值税。如非住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税是5.6%征收，其他的还需缴纳个人所得税、土地增值税，承受方需缴纳契税，双方各缴纳万分之五印花税。
写字楼过户费应该按照非普通住宅办理,买卖所涉及的税费主要有: 1、非住房转让手续费:10元平方米。 2、房屋所有权登记费(根据国家计委、财政部计价格[2002]595号、陕价费转发[2002]36号,由买房承担): 非住房:100平方米以下(含100平方米)100元宗,100-500平方米(含500平方米)160元宗,500-1000平方米(含1000平方米)200元宗,1000-5000平方米(含5000平方米)260元宗,5000平方米以上300元宗。 3、契税:税率3%,买房承担。 4、营业税(带附加):所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征,卖方承担。 5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
房产租赁不属于营业税改增值税的范畴，继续缴纳：营业税5%，城建税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%。
应该不会有太大的变化的，增值税目前还没有出台具体税率，还是等出来再说吧
国家营业税改征增值税的重要意义: 第一，营业税改征增值税有利于我国优化经济结构。在我国的税制结构中，增值税和营业税是最为重要的两个流转税税种，二者分立并行。即增值税的征收范围是除建筑业之外的第二产业，而第三产业的大部分行业则需征收营业税。在目前形势下，这种划分行业分别适用不同税制的做法，日渐显现出其内在的不合理性和缺陷，对经济运行造成扭曲，不利于经济结构优化。 第二，可以进一步充分发挥增值税的重要作用。增值税和营业税并行，破坏了增值税的抵扣链条，影响了增值税“中性”作用（即在筹集政府收入的同时并不对经济主体施加“区别对待”的影响，因而客观上有利于引导和鼓励企业在公平竞争中做大做强）的发挥。现行的税制增值税征税范围较狭窄，导致经济运行中增值税的抵扣链条被打断，这种中性效应便大打折扣。 第三，可以促进我国服务行业的发展，调整产业发展结构。目前的税制将大部分第三产业排除在增值税的征税范围之外，对服务业的发展造成了不利影响。因为营业税是对营业额全额征税，且无法抵扣，使企业为避免重复征税而倾向于“小而全”、“大而全”模式。不利于服务企业的发展，进而在国际贸易中处于劣势。 第四，营业税改征增值税有利于化解税收征管中的矛盾。现行的两套税制并行造成了税收征管实践中的一些困境。例如随着信息技术的发展，传统商品的服务化，商品和服务的界定逐渐模糊，那么是适用增值税还是营业税就成为一个难题。因此，这次的营业税改征增值税可以化解这些难题。 总之，在新的经济发展形势下，逐步将增值税征税范围扩大至全部的商品和服务，以增值税取代营业税，既符合国际惯例也符合我国的国情，还将有利于我国市场经济的进一步发展，所以说营业税改征增值税这一改革是十分必要性的。
您好。卖房人应缴纳税费有： 印花税：房款的0.05%；交易费：3元平方米； 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) ；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；土地增值税：房款的3%（门店以及商业性质的住房需要缴纳的税种）
没有满两年的房子，经过国家的税改革将营业税改为增值税，税是下降了
您好，办公性质属于商业地产，交纳全额3%的契税、个人所得税全额的20%或者差额的20%，交易过户手续费5元㎡和550元套房屋产权登记费。（选择全额还是差额需要与营业税、增值税绑定）。
写字楼过户费应该按照非普通住宅办理,买卖所涉及的税费主要有: 1、非住房转让手续费:10元平方米。 2、房屋所有权登记费(根据国家计委、财政部计价格[2002]595号、陕价费转发[2002]36号,由买房承担): 非住房:100平方米以下(含100平方米)100元宗,100-500平方米(含500平方米)160元宗,500-1000平方米(含1000平方米)200元宗,1000-5000平方米(含5000平方米)260元宗,5000平方米以上300元宗。 3、契税:税率3%,买房承担。 4、营业税(带附加):所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征,卖方承担。 5、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
您好，需要缴纳土地增值税。如非住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税是5.6%征收，其他的还需缴纳个人所得税、土地增值税，承受方需缴纳契税，双方各缴纳万分之五印花税。
您好，地增值税是全额的3%，个税是差额2%，这个跟年限没有关系。
你好，如果你的房子属于商品住宅，那么需要交纳差额5.55%的营业税，全额1%或者差额20%的个税，暂时无土地增值税。
您好，您这样情况契税4%，营业税为全额的5.6%。土地增值税是全额或差额的3%；个人所得税为全额1%或差额的20%，全额或差额要一致。
您好，目前南京只有商铺性质的房子收取土地增值税，您的房子不需要交纳土地增值税。
有无发票没有区别。 如果5年内转让，需要缴纳5元平方米的交易过户手续费,全额5.6%的营业税及其他税费，全额3%的土地增值税，和差额20%的个人所得税。 5年后转让，营业谁按照差额的5.6%缴纳。
一般纳税人开具专用发票后，如果缴纳税款确实困难的，可以申请延期缴纳增值税，税务机关审核通过以后可以延期缴纳。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条第二款规定：纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
