买二手房有营业税,其税率5.55%,由卖方缴纳,在营改增后则变为增值税,相关说明入下:1、在交易二手房时,营业税税率为5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。3、2017年10月30日,国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定(草案)》,标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。
二手房增值税是营业税的说明如下:二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。相关说明:二手房税费简介:1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。2、交易二手房征收营业税主要是指将购买不足两年的住房对外销售,需要全额征收。而增值税主要是针对目前已经推行了营改增的地区,在这些地区出售购买不足两年住房的税费应当缴纳的就是5%的增值税。
国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题规定,二手房房产证两年免营业税。两年是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,那个再前按那个计算,只要房子在上面那个时间之后两年,就认为满两年。根据国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的:时间是指契税完税证明上注明的填发日期、第三条纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照孰先的原则确定。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。