首先，带底商的房子居住年限跟住宅一样，属于70年，可由购买业主或开发商自主经营，不少业主买来投资，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，主要是住宅底商，就需要考虑到未来底部商铺经营起来后的噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。另外本身一楼、二楼就有通风不佳、采光不好、潮湿等问题，更加不适合居住。因此，对于楼上的住户来说，如果购买带底商的房子，就需要考虑清楚，楼下一层甚至二层都是作为商铺经营的。 由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，这样安全性并不能得到保证，虽然为了确保安全问题，商业出入口与小区出入口区别开来的，是独立的，但对于安全性也无法做到有保障，毕竟小区门禁、保安如果哪一部分出现纰漏，居住者安全都无法被保证。
您好，当前的市场情况下不建议你投资购买雅居乐的底商。一方面目前来看，江北核心区的人气还不足以支撑商铺投资的回报率。虽然预计在5-8年后，核心区人口密集度会增加、公共交通也会更加发达。但纬七路东侧的这一块出除了雅居乐、正荣等盘外，未来大多数还是商办和科研用地，办公区有商业体支撑消费，这样的社区底商未来消费的时间和人群就会受限。核心区未来规划确实不错，相比于商铺，更建议投资核心区住宅。从规划图看，雅居乐西边的土地规划为二类居住用地。