我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的wei一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按大于89平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.5%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
如果父母不在了，留下了房产，那么第一继承人肯定是子女。如果是这种情况，那么首先要带着各项证明材料去房产交易中心去办理。如果不知道要带些什么材料呢，最好还是提前去咨询一下相关部门。一般是要带着户口本以及身份证，另外就是父母的户口本和身份证，再加上父母的死亡证明。这些材料准备好以后就可以去房产中心办理了，当然这相当于也是过户处理，那么也需要交一些税费才可以。
如果房产所有人死亡以后，房产的继承肯定是他的配偶来继承这个房产，因为如果是婚后的财产，那么房产证上是夫妻双方的名字，自然也就是另一半来继承。那还有一种情况是房产证上面的两个人都去世了，那么就有他们的子女来继承。这样是最正常的一种继承方式，当然，如果房屋的所有人在生前也立了详细的遗嘱，那么成全的继承就需要按照遗嘱上面的内容来执行。刚刚子女如果要继承房产，也是需要过户并且缴纳一定税费的。
继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。一、买方：契税1、首购房90平米以下：总价*1%，2、首购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.64平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。三、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。