商品住宅的土地使 用权限是70年。 【法律依据】 《城镇国有土地使 用 权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使 用权出让最 高 年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。