1. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效; 2. 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效; 3. 双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的; 4. 违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的。第二个大类就是房屋买卖合同所所具有的包括其独特性质的合同无效的情形,包括:1、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权.