职工有下列情形之一的,不得提取住房公积金:(一)购买、建造、翻建和大修的房屋坐落地在港、澳、台地区或中华人民共和国境外的;(二)购买、建造、翻建和大修商住两用房或非自住住房的;(三)以赠与、继承、分割、合并和交换等方式取得具有所有权自住住房的;(四)偿还商住两用房或非自住住房商业贷款本息的。
1.产权性质有什么区别?共有产权房政府和购房人各持一定比例的产权,房屋使用权归购房人,购房人产权份额,参照项目销售均价占市场价的比例确定。例如,某共有产权房,供地时确定将来的销售均价为3万平,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品房价格是4万平的话,那么购房人占有的产权份额就是34,也就是75%,另外25%就是政府占有的产权份额。自住型商品房实际上也是与政府共有,但是没有明确规定份额,只限定了处分权。2.申请条件上有什么变化?自住房从一开始的满足限购条件即可申请发展为只针对三年内无住房转出记录的无房家庭,而共有产权房则在自住房的基础上又加以调整。例如,年龄限制:若单身申请共有产权房需年满30周岁,自住房为25周岁;转让记录:自住房要求3年内无住房转出记录,而共有产权房没有规定时限,如果最终实施的政策也是如此,那么未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的,也一样不能再申请共有产权房;离婚年限:自住房没有离婚年限的限制,而申请共有产权房,有住房的家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点需距离婚年限满三年。而且,放弃所选定的住房或选定住房后未签购房合同,累计2次及以上的,3年内也不得再次申购。》》》点击“共有产权房申请条件”了解更多。3.价格上有什么不同?共有产权房实行弹性折扣,销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格,自住房明确要求销售均价要比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。4.转让和出租有什么不同?转让方面,自住房满5年即可转让,但需要按届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。共有产权房购买5年后可按市场价格转让所购房屋产权份额。但需按照以下规定:(1)同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;(2)代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。(3)购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。出租方面,已购共有产权住房明确可以出租,租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。自住房在出租方面没有明确的限制。5.申请有什么变化?共有产权住房不再像自住房申请在市住建委官网上发布申购公告和网上申请,而是在各区住建委(房管局)官网上,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况
共有产权房不是你想买就给的。必须符合条件。你占有产权可能在30%-70%。余下为国有。但房子你有居住权。一旦卖出或出租,所得你只能按产权份额取得收益,其他交给国家。
你好,您要明白一个道理,您们在过户的时候,房产证上的面积还是100,至于最后的成交价,以你们的协商为主。不管他跟你怎么算,你要明白自己房产证的面积、自己需要支付的总价、过户的税费。还有房子你是否实地去看过,为什么房主要这么算面积,需要自己深入了解一番。感谢提问,期待您的好评哦~~
职工有下列情形之一的,不得提取住房公积金:(一)购买、建造、翻建和大修的房屋坐落地在港、澳、台地区或中华人民共和国境外的;(二)购买、建造、翻建和大修商住两用房或非自住住房的;(三)以赠与、继承、分割、合并和交换等方式取得具有所有权自住住房的;(四)偿还商住两用房或非自住住房商业贷款本息的。
低评,那是不合法的,无法起诉中介
公寓二手交易税费双方大概在成交价12%。公寓最好是长线投资
不可以。
您好!1999年4月3日以后取得产权的,并且在之后进行装修的,可以装修提取。
由于无法看到你所持的材料实物,所以无法判断你的材料是否合格。建议你提供所持有的相关材料通过单位经办人到开户管理部办理材料审核。
职工有住房贷款的,只允许做偿还住房贷款的提取。职工正常偿还本市住房公积金贷款可办理提取手续,须提供:1、加盖单位预留印鉴的《住房公积金支取申请表》和《住房公积金支取单》。2、身份证原件及复印件各一份。3、银行出具加盖印章的还款凭证(最近一个月明细记录)。 正常偿还贷款满一年后可办理提取手续,每间隔一年以上可再次提取住房公积金。提取本人公积金账户余额不足的,可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。每次提取额不超过当期实际偿还本息额。提前还款的,提取额不超过贷款余额。当期实际偿还本息额的计算,按银行出具的最近一个月偿还本息额乘以当期实际偿还次数确定。谢谢!