您好，理论上来说，首先要打地基，然后造房子，还有内部装修、绿化、地下室、外立面等等，都是需要时间推进的，基本上2年周期是属于正常的，另外开发商都是写的最保险的日期，理论上来说没有特殊情况都是提前交付的
1、价格便宜。和现房相比，期房最大的优点就在于价格便宜。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，甚至可能有些项目期房和现房价格相差近10个百分点，对自住者来说，价格十分划算。 2、选择多样。其实先期预购的话，户型、位置之类的都利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 3、设计紧跟潮流。现房多是前几年设计的，房屋格局、小区景观都不是最新的理念。而期房的设计时间相对较近，更接近人们对居住方式的期许。比如年轻人愈发喜欢开间的户型，以及大阳台、落地窗这些元素，新设计的产品更能迎和此刻人们的需求。 4、购房者可以对工程进展情况随时监督，提出意见。
房屋质量房屋的质量好坏是大家都非常关心和在意的，如果房屋的质量不好，就容易发生渗水漏水等现象，将严重影响居住。由于在购买期房的时候，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，因此，在交房时，一旦房屋质量有问题，就容易产生纠纷。2、虚假广告宣传为了吸引购买，开发商的广告都做得很精美，采用一些让购房者心动的广告语。如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。入住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。询问广告的真，实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。3、规划变更的开发商变更规划是时有的事情，在买房的时候，售楼处置业顾问会介绍说，我们规划有幼儿园、会所等，而等到交房之后，却发现什么都没有。开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动，会对购房者利益造成损害。4、面积缩水有的开发商为了谋取最，大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊，面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。5、延期交房的期房在建设的过程中，由于开发商的资金问题、工程管理问题等各种原因而导致延迟交房的情况时有发生。有些项目延期1－2年，严重损害了购房者的利益。6、产权购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。7、楼盘烂尾烂尾楼是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物。这些建筑物是由于开发商缺乏资金，或者因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工。楼盘烂尾对购房者造成了严重的损失，因为不知道何时才能重新开工建设，购房者面临着一边还房贷一边等开工的情况。