专业自建房平台 1. 自建房是村集体的土地；商品房是国有土地出让地。 2. 自建房需要申请报建，通过审批后方可建房；商品房是开发商拍下土地，通过政府审核后方可建房。 3. 自建房使用年限是永久，商品住宅房使用年限是70年。