房产证过五年主要是指的，从房产证下发到现在已经超过五年的时间了，交易的话税会有所减免。同等情况下，如果房产证未过5年，就要加收6.6%税费。不同的情况收取的税费都不一样，对于第一次置业者来说，如果房产证过5年而且是唯1住房，购买的物业面积小于90平方米的，要收1%的契税，大于90平方米的收1.5%的契税。 如果是第二次买房的话，所缴纳的税也不是很一样。第二次购买房屋购房者需要缴纳的是收5.6%营业税和1%的个税，不论物业的面积大小都要加收3%契税；而过5年的要交3%契税和1%个人所得税。另外购买的物业面积小于90平方米的，则加收1%契税，如果大于90平方米，则加收1.5%契税。所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。